花9万买的车位却无法出售！天津路这个小区开发商回应了

近日，家住天津路建科大厦的柯先生向媒体反映，称花费9万元购买的车位，是人防车位，开发公司没有售卖权，要求全额退款遭拒绝。

业主：

9元万买的车位是人防车位

办不了产权证，不能买卖

7月27日上午，记者在柯先生家人的带领下，来到建科大厦地下负二层停车场，只见柯先生购买的B-2-29位于过道的靠墙一侧，另一侧是一排整齐的车位。与其他车位不同的是，该车位位于“T”型路口的右侧拐角处，车位前后不远处有两个防火卷帘门。

“2015年我花9万元买了这个车位，结果是人防车位，办不了产权证，也没办法界定使用年限，有很多不确定性因素，我觉得很不安心。而且以后想和房子一块转手，也没办法卖。”柯先生说，当时购买车位时，开发商并未说明该车位是人防车位。前段时间柯先生找人防办的工作人员实地查看，确定该车位是人防车位。

柯先生顾虑的是车位的使用和转让问题，觉得开发商没权出售人防车位，应该全额退回9万元。

据十堰市人防办一位匡姓工作人员介绍，柯先生购买的车位的确属于人防车位，人防车位是不能买卖的。根据湖北省出台的相关人防工程实施办法，谁投资谁收益。工作人员解释：“人防车位可以正常使用，但不可以买卖，不存在买卖合同。他们负二楼不仅有人防工程，也有非人防工程。这个车位属于人防工程区域，平时使用没有什么影响。”

开发商：

只是转让车位的使用权

不涉及买卖车位

记者向物业询问情况，小区物业负责人说：“车位不是在物业买的，我不清楚情况。收据是开发商给的，还是要联系开发商。”

记者又联系到小区开发商。负责人彭先生给出的解释是，只是转让了车位的使用权，不涉及买卖车位。“我们出让的就是使用权，人防车位办不了产权证。最开始卖的时候已经跟他说明白了是人防车位，签署的也是确认转让使用权，应该和房子一块有一个公告。”对于车位使用年限问题，他说不太清楚，要回去查一下公司2015年出具的公告，承诺找到后尽快给柯先生一个回复。

普法多一点

记者查询了解到，《中华人民共和国民法典》第二百五十四条规定国防资产属于国家所有；《中华人民共和国人民防空法》第二条规定人民防空是国防的组成部分。根据上述法律规定，小区防空地下室包括人防车位的产权应当属于国家。因此，人防车位不得买卖。

《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。开发商作为人防车位的使用、管理和收益权利人，可以对人防车位的使用、收益权利进行转让。