十堰解决95个不动产登记历史遗留问题 惠及业主3.4万多户

十堰广电讯（全媒体记者 陈伟 王乾 通讯员 杨占鳌）近年来，十堰市自然资源和规划部门以“专业拼搏 担当作为 激情奉献”的精神，创新工作方法，解民忧暖民心，解决了95个不动产登记历史遗留问题，惠及业主3.4万多户。

5月7日上午，家住十堰浙江路皓景丽苑小区的杨先生，从物业工作人员手中拿到了盼望10多年的不动产权证。

皓景丽苑小区项目于2013年预售，共有业主220户，因为存在违建、消防未验收、欠缴土地出让金等问题导致交房十多年，业主迟迟拿不到不动产权证。该项目被纳入十堰不动产登记历史遗留问题化解清单后，工作专班通过“三分四制、同步办证”创新举措来推进该问题解决。

市自然资源和规划局解遗办负责人陈小瑞介绍，“三分四制”办法即证缴分离、证罚分离、证验分离，一票否决制、承诺制、容缺制、并联审批制。通过将不动产登记历史遗留问题办证与税费及土地出让金征缴、违建处罚、行政审批验收分离，对缺少验收手续的项目，以安全为底线，对不符合消防与工程质量安全的项目采取“一票否决制”，在满足消防、质量安全的前提下，实行“承诺制、容缺制、并联审批办理，对部分房屋存在问题影响整体验收办证的，分步解决验收和办证问题，优先验收推送具备办证条件的房屋。

房产遗留问题是民生大事，关乎社会安全和稳定，为服务好百姓这“最后一公里”，市自然资源和规划局解遗办负责人陈小瑞始终坚持“包保微笑式”暖心服务，不分节假日礼拜天、不分白天黑夜，有求必应有问必答，先后上百次入户调查登记，倾听了解业主诉求，成为业主解遗办证的贴心人。

皓景丽苑小区杜女士表示，不动产证能办下来，陈小瑞的功劳特别大，皓景的业主们都非常感谢他。

通过实施创新流程和暖心服务“两新”工作法，今年以来皓景丽苑小区居民的不动产权证办证“难产”问题彻底得到解决。

陈小瑞介绍，市自然资源和规划局通过证缴分离方式解决了项目超容积率需要补缴土地出让金，对于项目存在的违法建设问题，采取证罚分离方式，由城管执法委对项目存在的违法建设问题进行处罚，出具意见，该局同步办理；证验分离是把这个项目商业和住宅的消防验收分离，先解决住宅的消防验收问题。在2024年的4月，启动为业主办证，到目前已经有50余户业主办理了分户不动产权证。

据了解，近年来，市自然资源和规划部门通过“三分四制、同步办证”创新举措，联动住建、城管等多部门，使全市多个小区不动产登记历史遗留问题得到了化解，并取得明显成效。

陈小瑞表示，2023年起，市自然资源和规划局结合“下基层、察民情、解民忧、暖民心”实践活动，通过“三份四制”创新措施，一共解决了不动产登记历史遗留问题95个，涉及业主3.4万余户，有力有效维护了群众的合法权益，服务民生，保障社会稳定。