“空调刺客”“押金刺客”，租房子的雷你踩过多少?

夏日炎炎，不少人在生活中都离不开空调。但每月飙升的电费让有些租房的年轻人承受不住，有网友调侃“全国的五级能效空调，全被房东买走了”。

五级能效空调即高耗能空调，它们价格相对较低，但是耗电量更高，且相对容易出现故障。这些房东为什么要给出租房装配这样的空调呢?

首先，空调成本较低，但能够提高房屋身价，房东借此收取更高额的租金。其次，对于有些房东来说，可以趁机夸大电费数额，从而赚取差价。

针对租房中常出现的问题，央视网《新闻+》记者采访了北京京师律师事务所刘铁丽律师，以下为采访实录：

《新闻+》记者：租房者可以要求房东更换高耗能家电吗?

刘铁丽：家电老化或是损坏已经无法正常使用，租户是可以要求房东维修或更换的。因为在租赁期内，房屋及其附属品出现问题时，房东有义务负责维修。但如果设备没有损坏，只是属于高耗能，那么租户只能尝试与房东进行协商沟通。

所以租户应该在签订合同以及交接设备的时候，注意了解家电的新旧以及能耗情况，房东也应当将房屋中高能耗家电情况如实告知租户，以保证租户的知情权。

如果房东装配的高耗能电器存在违法情况，比如装配一些目前已经禁止使用的家电或其他电器，那么租户有权拒绝使用，或是去相关部门寻求法律帮助。

《新闻+》记者：房东私收水电费、物业费等费用违法吗?

刘铁丽：正常情况下，因为房东是房屋的所有权人，与物业签订的合同中，房东才是合同的一方，物业费应当由房东来承担。租户和开发商或者物业公司并不存在直接的合同义务关系，如果房东与租户没有特别约定，物业费应当由房东来承担。

但是民事法律关系尊重意思自治，所以如果租赁合同中双方达成了一致，约定了物业费由房东向租户来收取，那么房东要求物业费由租户承担并不违法。

在签订房屋租赁合同时，双方可以明确约定水电费由承租人直接向有关单位缴纳，也可以约定由房东代缴。但是任何单位和个人在水电费中加收其他费用或者乱收费都是法律所禁止的。如果房东多收了水电费，承租人可要求其返还，协商不成的，承租人还可以向法院提起诉讼，也可以向物价部门举报来维护自己的合法权益，价格监督部门将依法查处。

所以提醒大家，在签订租赁合同时，一定要看清相关费用分担的条款，避免约定不明，造成不必要的纷争和麻烦。

《新闻+》记者：随意涨租、提前解约，房东还有哪些行为涉嫌违法?

刘铁丽：合同期内双方没有达成一致，房东是没有权利单方面涨房租的。如果是合同到期或者是在合同期内双方协商达成一致的情况，房东是可以增加或者减少房租的。

如果出现法定或者约定的解除情形，房东可以提前解约，否则不能提前解除租赁合同。房东如果单方解约，那么房东属于违约，需要承担违约责任。房东需要与租户协商一致，才可以解除合同。

此外，还有一些比较常见的房东涉嫌违法的行为，比如，出租不安全或不宜居住的公寓，未经租户允许私自闯入租户房间，以及租赁期结束之后拒不返还押金，等等。

《新闻+》记者：房东收取高额押金合法吗?

刘铁丽：房东收取房屋租金和押金是合法的，押金具有担保和违约金的双重性质。但是房东必须在租赁合同中明确押金的数额和用途，并应该在租赁结束后及时退还押金，如果不退还或者任意扣减就属于侵犯租户的权益。

押金和租金数额是双方协商的结果，双方达成一致后再进行缴纳。出租人如果收取押金，应当在住房租赁合同中明确约定押金数额和返还时间。除了住房租赁合同约定的情形，房东不得随意扣减或者延迟返还押金，如果不退还或者任意扣减，就属于侵犯租户权益的行为，租户可以通过法律途径保护自身的合法权益。