契税税率下调、发放住房补贴……十堰购房新政，你了解吗?

今年6月22日，我市八部门联合出台《关于促进十堰城区房地产市场健康发展的通知》，多措并举促进我市房地市场平稳健康发展。让我们一起看一看今年的购房新政策是什么，有什么优惠举措，买房要注意什么……

支持合理住房需求

(一)保障高层次人才置业。根据《武当人才支持计划实施细则》引进的高层次人才和急需紧缺人才，在十堰首次购买普通商品住房的，按照相关规定给予5万元—50万元的购房补贴。

(二)保障大学生安居。在堰首次就业(含返乡创业)二年内的博士、硕士、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)购买普通商品住房的，一次性发放6万元、5万元、3万元、2万元购房首付补贴券。

(三)支持劳动模范、道德模范、工匠、退伍军人等改善居住条件。对国家、省、市级授予劳动模范、道德模范、工匠、二等功以上复员退伍军人(含)获得者等新购住房的，按国家级、省级、市级三个档次一次性分别发放6万元、4万元、2万元购房首付补贴券。

以上涉及购房补贴多项政策的，以家庭为单位，按从高、从优的原则，只能享受一种，不得重复享受。

(四)调整住房公积金使用范围。允许本市单位缴存职工在异地(省内)为本人或父母、子女购买自住住房，可以申请住房公积金贷款。本市外单位缴存职工在十堰为本人或为父母、子女购买自住住房，可以申请住房公积金贷款。

(五)落实购房契税优惠政策。继续执行契税3%的新税率。对居民购买住房符合享受契税优惠政策的，执行优惠税率，支持居民购买改善住房。

加大金融支持力度

(六)根据贷款市场报价利率变动情况，指导辖内金融机构适时适度调整商业性个人住房贷款利率，支持刚性和改善性住房需求。

(七)鼓励商业银行做好重点房地产企业风险处置项目并购金融支持，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目，鼓励各商业银行整合信贷、投行、金融市场等业务资源积极为重点房地产企业风险处置项目出让和兼并收购提供融资顾问服务，对兼并收购出险和困难房地产企业项目的并购贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

加快推进房屋征收

(八)加快推进城市规划区和计划收储土地范围内房屋征迁工作，对棚户区改造、城中村改造和城区危房征收项目继续执行棚改优惠政策。

优化房地产市场环境

(九)改善土地出让金收缴方式。调整土地出让竞买保证金比例，新出让土地按出让起始价的20%确定竞买保证金。分期缴纳土地出让金，土地买受人在签订土地出让合同一个月内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金，余款一年内付清。

(十)改进住房维修资金缴纳方法，对商品住宅(含综合体)项目地下车位暂不进行不动产登记的，由开发企业提供地下车位交存维修资金总金额1.5倍的优良资产(住宅或商业用房)作为担保物，并承诺在商业部分完成登记后1年内补清地下车位维修资金后，可先办理商业部分的不动产证。

(十一)在房地产开发项目验收环节，对于建设项目在面积、高度、位置、间距、退距、色调、配套设施、停车位(库)等方面与规划审批的误差，在合理范围内的，据实办理核实核验手续。

(十二)加快完善房地产片区周边市政基础和公共服务配套设施，提升城市服务功能。

(十三)加大解决棚改、旧改等房地产领域历史遗留问题力度，释放老城区房地产市场活力。

据了解，该《通知》由市住房和城乡建设局会同相关部门负责解释，有效期一年。

□买房须知

公积金贷款利率下调

根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积贷款利率的决定，自今年10月1日起，调整个人住房公积金贷款利率，现将有关事宜通知如下：

一、调整内容

(一)五年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，五年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

(二)第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

二、注意事项

(一)对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2023年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

(二)对于2022年10月1日前已受理未放款的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

(三)对于2022年10月1日(含)后受理的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

首套房利率降至4.1%

央行2022年1月、5月、8月三次降息，十堰商贷利率进行了4次大调整，首套房利率已降至目前的4.1%。(2022年10月数据，商贷利率存在波动性，买房前请咨询相关贷款银行)

新房契税有优惠

(一)落实购房契税优惠政策。继续执行契税3%的新税率。对居民购买住房符合享受契税优惠政策的，执行优惠税率，支持居民购买改善住房。

(二)对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（十堰晚报记者 吴冉）

编辑：王聪骢