为购房设置“冷静期” 武汉8楼盘承诺30天无理由退房

11月28日，在武汉市房地产开发协会的倡议之下，该市8个在售楼盘：城投·武汉印、天创·长江云栖风华、武汉城建·天樾、城投·融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投·江南岸、城投联投·誉江南、城投·墨北璟苑，自愿参加“30天无理由退房”活动，并承诺：今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。

具体来看，购房人购买上述8个楼盘的房子，如提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人已付的全部款项，且不收取任何违约金，具体时间在《30天无理由退房协议》中明确，需办理合同网签备案注销手续的，时间可适当延长。

此举目的是保障购房人的权益，增强购房信心。在此之前，退房难、退定金难，是武汉市房地产交易纠纷中的一个常见问题。购房者交定金之后，如果因为资金筹集不到位、亲人突发重大疾病等各种情况放弃购买，开发商对定金要么不退，要么也要扣一定的违约金。而且，即使开发商答应退定金，退钱的时间也往往很漫长，需要3个月甚至更长。

目前，武汉市正在举办第41届武汉金秋房交会，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进该市房地产行业平稳健康发展，强化行业自律和信用管理，规范房地产企业销售行为，增强市场信心和预期保障，在行业主管部门的指导下，武汉市房地产开发协会倡议该市各开发企业积极参与“30天无理由退房”活动。

武汉市房地产开发协会相关负责人认为，武汉市此次推出的部分在售楼盘“30天无理由退房”，实际上相当于为购房设置了一个“冷静期”。在此期间，购房者有时间充分考虑房子是否值得购买，理性衡量自己的收入和支出，是否有能力还月供，避免“断供”情况的发生。此外，购房者还可以有一定的时间对开发商的品牌、信誉、房子的质量做出考察，这样也避免了因为冲动消费而造成损失。

“如果开发商有明确的30天无理由退房的承诺，相当于给了购房者无条件退还全部款项的保障。”湖北省万泽律师事务所的资深律师周静雯解释道，因为合同签署后，如果购房者因为自身的原因不想买房了，一般来说，房企有权不退定金。但是，有一点需要特别注意，类似“30天无理由退房”必须是书面的，必须加盖开发商的公章，而且一定要看清楚是不是无条件。(记者 刘闪 通讯员 张涛)