乐山放心住宅电梯价格[新闻](2024已更新)(今日/行情)

乐山放心住宅电梯价格[新闻](2024已更新)(今日/行情)，其中，我司获评“重庆市文明单位”称号。

乐山放心住宅电梯价格[新闻](2024已更新)(今日/行情)， 去一些地方对既有住宅加装电梯实行“一票否决制”，居民意见不一成为既有住宅加装电梯的大障碍。尤其是一楼住户以担心电梯有噪音、影响通风采光、存在安全隐患、房价贬值等不同理由，对加装电梯持消极态度，有的甚至强烈反对或设阻，致使一些既有多层楼房无法加装电梯。既有住宅加装电梯，涉及到相邻关系的处理，应尽可能让全体业主达成共识，协调利益，和谐推进，把加装电梯这种惠及民生、增进居民幸福感的民生大事做成惠民工程、和谐工程、共赢工程。

各省、自治区、直辖市和部分市县分别制定了有关既有住宅加装电梯的指导意见或具体实施办法，明确了政策和相关要求，规范了审批流程和配套监管服务。然而，在实际推进过程中，也有少数地方扶持力度不够、牵头力度不足、审批程序多，造成居民加装电梯诉求协调难，成功加装电梯数量少。

对于多层住宅加装电梯遇到的新情况、新问题缺乏有效的解决办法，出台的具体实施细则不具体，一知半解，不切实际，可操作性差。

根据《立法法》第十条的规定，法律的效力高于行规、地方性法规、规章。如果现行既有住宅加装电梯管理办法中关于业主表决比例的规定与《民法典》第百十条的规定不一致的，从2021年1月1日起，既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《民法典》第百十条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比分之以上的业主且人数占比分之以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积分之以上的业主且参与表决人数分之以上的业主同意。

乐山放心住宅电梯价格[新闻](2024已更新)(今日/行情)， 当然，少数住户持消极态度甚至反对意见，从法律上讲并不必然影响对既有住宅加装电梯工程的推进。在《民法典》生效实施之前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。《物权法》第76条款第（项）规定“改建、重建建筑物及其附属设施”“应当经专有部分占建筑物总面积分之以上的业主且占总人数分之以上的业主同意。既有住宅加装电梯显然属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要“双2/3”同意。以层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，只要达到专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主同意即可。

原来，西湖区在此前专门来了个“大摸底”，分类摸清“需要加装”“可以加装”“愿意加装”的住宅底数，提高工作针对性。一开始确实有住户不理解、不支持，阻力很大。“区加梯办联合街道、社区工作人员、网格员等，一一上门解释政策，并组织居民去‘样板区’试乘。大程度打消了大家的疑虑。”刘扣生说。

乐山放心住宅电梯价格[新闻](2024已更新)(今日/行情)， 2021年1月1日生效实施的《民法典》，降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛。同样以层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，在获得专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主参与表决的基础上，只要达到参与表决的“专有部分建筑物面积800平米业主的3/4（600平米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。通过对《民法典》第278条和《物权法》第76条的比较，在前述12户专有部分建筑物总面积1200平米的事例中，我们不难看出，《民法典》生效实施后，参与表决的专有部分建筑物面积和参与表决的业主与依照《物权法》第76条规定要求的800平米和8户业主（“双2/3”）比较降低到了600平米和6户业主（双“1/2”）。

随着时间的推移，住宅的老化是不可避免的事情，很多上世纪建设的老房子现在已经逐渐面临老化的问题。住房老化势必会影响居住体验，在一些老小区，已经出现了严重的设备设施的老化，这会影响业主正常的生活。过去通常用拆迁的方式来解决住房老化的问题，拆迁之后拆迁户可以搬入安置房或者回迁房中，安置房和回迁房基本上都是新建的住房，居住体验要比过去的老房子好很多。当然也有一些拆迁户追求更高的居住体验，利用拆迁补偿购买当地的商品房，商品房的质量、居住环境以及物业服务水平比安置房或者回迁房更好一些。