一般大家看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，洛阳凯瑞集团建议大家应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，要注意没有验收合格证的房子不要买。
买房时，关于各种“金”使用方法及还款方式，洛阳凯瑞集团建议大家提前了解下：
一、关于各种“金”
买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
二、关于代款利率
目前代款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折，二套房是基准利率的1.1倍。
三、关于收入证明
向银行申请代款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。
四、关于代款额度
一般，银行代款都是整数的，小单位到万，所以即使是按照首付30%，代款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的代款额是整数。
五、关于 公 禾只 金
凯瑞集团表示，与商业代款相比，公 禾只 金 代款*具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公 禾只 金 代款有额度限制，买房时要确认自己的代款额度，以便确定是否使用 公 禾只 金 代款。
六、关于还款方式
还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。
买房时要把家庭人口构成考虑进去，比如:三世同堂，洛阳凯瑞集团就建议选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。
而低楼层、中间楼层和高楼层，它们有着各有优缺点，买房选楼层的时候，建议大家根据自身的喜好和实际情况来进行选择。
住宅密度和观景同样也很重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
买房子要注意什么呢?对于置业顾问，顾客虽然是为上，但是有些个别没有诚信的地产商为了业绩的产生，就会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，因此洛阳凯瑞集团提醒大家一切要以购房合同及补充协议为准，需谨慎对待。
一、均价非所买房之价:销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层—8层，户型位置多为东西向，一层二户的多层楼盘单位面积zui高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%—20%之间。
二、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障:预售证在签订购房合同签前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。
三、房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者询问下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要查清楚的。
