买房时，大家关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，洛阳凯瑞集团为大家总结了一些买房小常识，只要掌握了，让你分分钟由房产小白变成房产专家。
一、产权年限
凯瑞表示房屋为 永 久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱 乐 用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。
二、五证
开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：
《商品房销售(预售)许 可 证》、《建设工程施工 许 可 证》、《建设工程规划许 可 证》、《建设用地规划许 可 证》、《国有土地使用证》。
市场上二手房的需求量还是很大的，很多朋友受限于各种状况会选择购买二手房，洛阳凯瑞集团建议大家在购买的时候要注意以下几点：
一、仔细辨别价格
如果房子的价格比市场价过高或者过低，那么房源很大可能是假的，因为肯定不会比市场价格高太多或者是低太多，洛阳凯瑞集团建议大家在选房之前还要对当地的房价有一定的基本了解，这样的话才能方便自己判断。但是也是有可能房主急求现金，所以低价出售，但是这样的情况还是比较少见的
二、仔细分辨房源描述
大家在看房源描述的时候，千万不要仅仅结合图片上展示的内容，还需要利用网络搜索来核实信息的真假。洛阳凯瑞集团举一个简单的例子：比如购房者发现同一房源描述出现在多个不同的房源中，这样一来就可以基本断定为虚假房源了。
三、核实联系方式
有的中介为了自身的利益会假冒个人发布房源，并且这些房源其实早就不存在了，担心遇到这种情况的购房者，洛阳凯瑞集团建议可以将房源中的联系方式放到网上搜索一下，看看能搜出什么内容。如果发现该联系方式下已经发布了多套房源，那么很大程度是虚假房源了。
选房的时候怎样分辨房源的真假？现在大多数的购房者都会选择购买自己的房子，但有些购房者考虑到现实中房价居高不下的问题，只能选择购买二手房，因为相比之下二手房的价格会便宜一些，不过购买二手房也存在不少的风险，比如说房源真假不好分辨，因此洛阳凯瑞集团建议选房的时候大家要注意分辨房源真假了，下面就跟随小编一起来了解一下吧
相信大家相比没有图片的房源，更愿意看带有图片的房源吧。因为如果房源如果有图片的话可以给看房者带来很多的信息，因为包含的信息越多，越容易判断出房源的真假。因此洛阳凯瑞集团在这里建议大家可以先排除一些不带图片的房源。
筛选掉那些没有图片的房源之后，再看其他的房源，首先需要看图片上展示的东西和房源的描述是否一致，如果房源描述跟图片信息不符的话，这种房源千万不要轻易相信，因为很可能是陷阱。
买房时要把家庭人口构成考虑进去，比如:三世同堂，洛阳凯瑞集团就建议选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。
而低楼层、中间楼层和高楼层，它们有着各有优缺点，买房选楼层的时候，建议大家根据自身的喜好和实际情况来进行选择。
住宅密度和观景同样也很重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。