一般大家看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问一轮忽悠,就听信了开发商的承诺,没有现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以,买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼,期房因为看不到实体建筑,洛阳凯瑞集团建议大家应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外,要注意没有验收合格证的房子不要买。
买期房时,挑选户型不止要看户型图,还要看以下几种图:项目规划图、单元平面图。
除了以上这些,买房时,很多面积是赠送的,比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台,凹阳台全部计算面积,凸阳台一半计入产权面积。对于这个问题凯瑞集团建议大家购房时一定要弄清楚。
公摊面积是按照建筑面积计算总房款,建筑面积包含公摊面积,楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。
买房时,关于各种“金”使用方法及还款方式,洛阳凯瑞集团建议大家提前了解下:
一、关于各种“金”
买房时,涉及到钱款很多,除了房款之外,还有意向金、订金、定金等。需要注意的是,定金具有法律效力。
二、关于代款利率
目前代款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折,二套房是基准利率的1.1倍。
三、关于收入证明
向银行申请代款时,需要向银行提供个人收入证明,收入证明既可以通过工作单位出具,也可以通过银行流水来证明。
四、关于代款额度
一般,银行代款都是整数的,小单位到万,所以即使是按照首付30%,代款70%来算,也需要多缴纳一部分首付,使的代款额是整数。
五、关于 公 禾只 金
凯瑞集团表示,与商业代款相比,公 禾只 金 代款*具有利率低,利息少的巨大优势。但是,公 禾只 金 代款有额度限制,买房时要确认自己的代款额度,以便确定是否使用 公 禾只 金 代款。
六、关于还款方式
还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。
买房子要考虑哪些因素?对于尚在小白阶段的你,洛阳凯瑞集团给大家一些建议,先说下电梯对于后期居住的影响吧:
一般情况下,24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后,洛阳凯瑞集团建议要考虑户型、朝向、通风等居住要素。
注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下,19层以上,服务总户数于150户至270户之间者,电梯应不少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯应不少于两台。
如果电梯数量太少,而所居住的楼层又很高,则对电梯的依赖度会很大。这时,就不适宜选择过高的楼层了。