合同是维护权益的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
凯瑞集团提醒大家，要清楚开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划许 可证》、 《建设工程施工许 可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许 可证》; 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
确定好需求后，就要考虑价格了，其实影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。洛阳凯瑞集团建议大家在购房时了解清楚，增加自己谈判筹码。
买房子要考虑哪些因素?对于尚在小白阶段的你，洛阳凯瑞集团给大家一些建议，先说下电梯对于后期居住的影响吧：
一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后，洛阳凯瑞集团建议要考虑户型、朝向、通风等居住要素。
注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下，19层以上，服务总户数于150户至270户之间者，电梯应不少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯应不少于两台。
如果电梯数量太少，而所居住的楼层又很高，则对电梯的依赖度会很大。这时，就不适宜选择过高的楼层了。
看房要看到点子上，在买房的时候，先筛选出适合你的楼盘后，再去实地看房，洛阳凯瑞集团建议选天气晴朗有风的白天去看，到了楼盘不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。
一是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，二是看下各栋楼的实际方位楼间距等，会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，就深夜去。
在这里，温馨提示大家，首次一个人看房，千万不要怂，不要惧，想着自己是客户是金主，同时也请你相信绝大部分售楼人员的职业素养还是很不错的，没人跟钱过不去。所以有问题尽管问，不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思，不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了，一般人一辈子也就一两笔这样的买卖。
