买房时，大家关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，洛阳凯瑞集团为大家总结了一些买房小常识，只要掌握了，让你分分钟由房产小白变成房产专家。
一、产权年限
凯瑞表示房屋为 永 久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱 乐 用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。
二、五证
开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：
《商品房销售(预售)许 可 证》、《建设工程施工 许 可 证》、《建设工程规划许 可 证》、《建设用地规划许 可 证》、《国有土地使用证》。
买房子要注意什么呢?对于置业顾问，顾客虽然是为上，但是有些个别没有诚信的地产商为了业绩的产生，就会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，因此洛阳凯瑞集团提醒大家一切要以购房合同及补充协议为准，需谨慎对待。
一、均价非所买房之价:销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层—8层，户型位置多为东西向，一层二户的多层楼盘单位面积zui高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%—20%之间。
二、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障:预售证在签订购房合同签前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。
三、房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者询问下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要查清楚的。
买房要注意的这些条件你了解吗？中国人从古到今，都很看重房子。房子都是和人们的生活息息相关的，随着时代的发展，人们不再满足在乡村有房子了，很多人都到城里去发展，想要在城里买房居住了，买房是喜事也是家里的大事，洛阳凯瑞集团提醒大家一定要慎重。
对于一个购房者来说，要明确自己的买房需求，只有确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。
现在买房，大部分人都是dai款，因此大家要清一个合理的dai款额度和还款年限是多少，这是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，dai款年限以15-20年为标准较为合适。因此洛阳凯瑞集团建议大家在购房时一定根据自己的情况及需求来进行选择和规划。
看房要看到点子上，在买房的时候，先筛选出适合你的楼盘后，再去实地看房，洛阳凯瑞集团建议选天气晴朗有风的白天去看，到了楼盘不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。
一是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，二是看下各栋楼的实际方位楼间距等，会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，就深夜去。
在这里，温馨提示大家，首次一个人看房，千万不要怂，不要惧，想着自己是客户是金主，同时也请你相信绝大部分售楼人员的职业素养还是很不错的，没人跟钱过不去。所以有问题尽管问，不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思，不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了，一般人一辈子也就一两笔这样的买卖。
