房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
确定好需求后，就要考虑价格了，其实影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。洛阳凯瑞集团建议大家在购房时了解清楚，增加自己谈判筹码。
买房时，关于各种“金”使用方法及还款方式，洛阳凯瑞集团建议大家提前了解下：
一、关于各种“金”
买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
二、关于代款利率
目前代款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折，二套房是基准利率的1.1倍。
三、关于收入证明
向银行申请代款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。
四、关于代款额度
一般，银行代款都是整数的，小单位到万，所以即使是按照首付30%，代款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的代款额是整数。
五、关于 公 禾只 金
凯瑞集团表示，与商业代款相比，公 禾只 金 代款*具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公 禾只 金 代款有额度限制，买房时要确认自己的代款额度，以便确定是否使用 公 禾只 金 代款。
六、关于还款方式
还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。
买房时，大家关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，洛阳凯瑞集团为大家总结了一些买房小常识，只要掌握了，让你分分钟由房产小白变成房产专家。
一、产权年限
凯瑞表示房屋为 永 久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱 乐 用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。
二、五证
开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：
《商品房销售(预售)许 可 证》、《建设工程施工 许 可 证》、《建设工程规划许 可 证》、《建设用地规划许 可 证》、《国有土地使用证》。
买房时要把家庭人口构成考虑进去，比如:三世同堂，洛阳凯瑞集团就建议选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。
而低楼层、中间楼层和高楼层，它们有着各有优缺点，买房选楼层的时候，建议大家根据自身的喜好和实际情况来进行选择。
住宅密度和观景同样也很重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。