一般大家看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，洛阳凯瑞集团建议大家应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，要注意没有验收合格证的房子不要买。
买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。
除了以上这些，买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。对于这个问题凯瑞集团建议大家购房时一定要弄清楚。
公摊面积是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。
样板房的特点有哪些呢？样板房作为开发商吸引购房者购房的一个方式，一般样板房都是好户型并且配有豪华装修，为的就是让购房者一看就产生想买房的想法，但是洛阳凯瑞集团在这里需要提醒各位购房者，不要被样板间精致的装修蒙蔽了双眼，其实其中很有可能会潜藏着许多不易发现的弊端。下边洛阳凯瑞集团就来给大家介绍一下样板房的特点：
一、省去装修的麻烦:因为样板房是开发商已经装修好了的免去了装修的麻烦，这样一来既省心又省力。而且开发商通常是为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，都会花大价钱去购买。
二、户型较好:样板房作为楼盘展示中重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。因此样板间的展示是可以吸引更多的购房者。
三、尾盘优惠力度大:大多楼盘在尾盘的阶段才考虑出售样板间，因此可以谈判空间较大，洛阳凯瑞集团表示，同时优惠力度也一般较大。这个时候购买性价比是比较大的。
看房，凯瑞集团建议先看整体户型，千万记住不要追求新意搞个什么六角形的长条形的L形的户型，户型周正永远是户型排在前面的要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等;然后选朝向，朝南的房子当然是优选，其次是朝东南、再次是朝西南、再次的是朝北的，几乎全天无阳光直射进户。
楼层的选择全凭大家自己喜欢，只有三点注意，一个是没有所谓9~11楼扬灰层，科学证明了这是谣言，二是注意每高一层要多加多少钱，别选的高兴超了预算。这里要特别强调的一点是火灾现场救火车的云梯只能够到14层。
凯瑞集团提醒大家，看房同时要搞清楚房子的一些基本术语，比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和售楼人员聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。
如果在这次看房过程中，你对某栋楼的某个户型非常满意，但是售楼人员遗憾并且坦诚地告诉你可能这个户型已经被提前预订完了，或者比较含糊地告诉你她们手上没有房源。
不要灰心，因为有一些楼盘的开发商会同时代理给不止一个售楼团队，一般是按整栋分的，所以说你还有机会。改天再过来接触下她们这个售楼部的别的团队，或许可能拿到别栋的同一户型。
