买房时，关于各种“金”使用方法及还款方式：
关于各种“金”
买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
关于带款*利率
目前带款*利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷*款*利率可以低到85折，二套房是基准利率的1.1倍。
关于收入证明
向银行申请带款*时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。
关于带款*额度
一般，银行带款*都是整数的，*小单位到万，所以即使是按照首付30%，带款*70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的带款*额是整数。
关于工积金
凯瑞集团表示，与商业带款*相比，工积金*带款*具有利率低，利息少的巨大优势。但是，工积金*带款*有额度限制，买房时要确认自己的带款*额度，以便确定是否使用*工积金*带款。
关于还款方式
还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。
买房时，大家关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下凯瑞集团总结的小常识，分分钟由房产小白变成房产专家。
关于产权年限
凯瑞表示房屋为*永*久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱*乐*用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。
关于五证
开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：
《商品房销售(预售)许*可*证》、《建设工程施工*许*可*证》、《建设工程规划许*可*证》、《建设用地规划许*可*证》、《国有土地使用证》。
小白，你知道买房子要考虑哪些因素吗
买房子要考虑哪些因素?对于尚在小白阶段的你，是不是要看看洛阳凯瑞集团的这篇文章呢
考虑电梯的数量:一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的an全性确认以后，洛阳凯瑞集团建议要考虑户型、朝向、通风等居住要素。
注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下，19层以上，服务总户数于150户至270户之间者，电梯应不少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯应不少于两台。
如果电梯数量太少，而所居住的楼层又很高，则对电梯的依赖度会很大。这时，就不适宜选择过高的楼层了。
买房选楼层需要注意些什么关于买房，那也是一门学问呢。不光要看楼盘位置还要看楼层。今天凯瑞集团就和大家说说买房选楼层需要注意些什么楼栋前后是否有遮挡：凯瑞集团建议应选择楼栋前后没有遮挡的，因为对于居住而言，采光和通风是非常重要的，如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活，室内潮湿，导致墙面或者家具发霉。所以如果有打算买低层的朋友，那就更要注意了。避免噪音污染：房子附近应该要避免噪音污染，小区中心一般是*安静的，在这没有广场和车库，而且不是靠近马路和商铺的，所以凯瑞集团认为在中心买房是比较好的选择，可以避免日常的各种噪音污染，还原一个舒适稳定的室内家居环境。注意采光：现在的楼盘修建的大多数都是一些高楼层的房屋，选楼层时要从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。注意物业服务：凯瑞集团认为好的物业管理和服务在一定程度上能够减少各种不确定的anquan隐患的发生。小区楼内的消防anquan设施做的好不好，消防通道是否顺畅，这些也都和物业的管理有关。