小白,你知道买房子要考虑哪些因素吗
买房子要考虑哪些因素?对于尚在小白阶段的你,是不是要看看洛阳凯瑞集团的这篇文章呢
考虑电梯的数量:一般情况下,24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的an全性确认以后,洛阳凯瑞集团建议要考虑户型、朝向、通风等居住要素。
注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下,19层以上,服务总户数于150户至270户之间者,电梯应不少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯应不少于两台。
如果电梯数量太少,而所居住的楼层又很高,则对电梯的依赖度会很大。这时,就不适宜选择过高的楼层了。
买房时,大家关心的往往是房价、楼层、价格和户型,往往忽略了其他要素。其实,以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。买房时,需要了解的常识很多,掌握以下凯瑞集团总结的小常识,分分钟由房产小白变成房产专家。
关于产权年限
凯瑞表示房屋为*永*久产权,日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年,商业地产土地使用年限为40年,工业用地土地使用年限为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱*乐*用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅,买房时需要辨认清楚。
关于五证
开发商取得五证之后,才能建设、销售房子。五证包括:
《商品房销售(预售)许*可*证》、《建设工程施工*许*可*证》、《建设工程规划许*可*证》、《建设用地规划许*可*证》、《国有土地使用证》。
物业很重要,洛阳凯瑞集团建议在看房时,除了向先期入住的业主了解物业服务状况外,还应认真审查物业服务标准,详细了解物业服务的范围和收费标准、办法,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外,业主 委 员会应尽快成立,它是代表业主利益的重要机构。