不拼高度拼精度！宜昌伍家岗楼宇经济的“活力之道”

11月21日，国投资本大厦正式启用，成为伍家岗区投入使用的第28栋高品质商务楼宇。这座甲级智慧地标，紧扣“资本金融”主题，在区域楼宇群中体现“一楼一产业、 一楼一特色”的发展理念。

它的亮相，为活力城区再添新注脚——就在本月，伍家岗区在第九届楼宇经济峰会上再度获评全国“2025楼宇经济十大活力城区”，实现了该荣誉的“三年蝉联”。

目前，伍家岗区楼宇入驻企业近1900家，入驻率超87%。“十四五”期间，全区28栋楼宇已有4栋税收突破亿元。展望“十五五”，全区商务楼宇预计将突破40栋，成为垂直崛起的产业集群，持续为城市经济注入向上生长的力量。

产业“聚”变

垂直崛起的产业集群

国投资本大厦坐落于城区东山大道，毗邻五一广场，由22层主楼与4层裙楼构成，配备360个停车位，其中35个为充电桩车位。优越的地理位置与完善的配套设施，使其在区域内颇具竞争力。作为新建楼宇，毛坯每月30元/平方米起的租金，也极具性价比。

不过，入驻这里有着明确门槛——企业必须与大厦的“金融资本”主题高度契合。

“我们以‘金融+类金融+综合服务’构建协同生态，搭建起产业链、资金链、人才链深度融合的‘超级链接器’，让资本活水精准浇灌实体经济。”国兴房地产投资有限公司总经理刘国强如是说。

具体而言，大厦定向招引三类企业：金融类，包括银行、证券、保险、公私募基金等;类金融类，如融资担保、商业保理、融资租赁、资管机构等;以及综合服务类，涵盖会计、审计、律所、资产评估、科技服务等专业机构，并辅以餐饮、便利店、教育、健身房等生活配套。

“企业若有融资需求，楼内的基金公司、投资机构与银行可及时对接;若涉及股权交易或资产评估，律所、会计师事务所也能提供链条式服务。”刘国强向记者描绘了“一栋楼就是一条产业链”的协同场景，“目前大厦入驻率已过半，预计到2026年底将突破80%，逐步形成一个资源共享、业态协同的良性发展生态。”

在这里，企业之间不再是物理空间的简单相邻，而是业务上的深度耦合、生态中的彼此支撑。

这样的专业化布局，正在伍家岗区铺展开来。有的聚焦信息技术，有的深耕文化创意，有的汇聚高端商贸……每一栋楼都在培育自身的产业土壤，形成一个个“垂直崛起”的产业集群，共同构筑起城市经济高质量发展的新格局。

国投资本大厦

高空揽金

“十五五”楼宇将超40栋

“十四五”收官在即，伍家岗区已建成1万平方米以上商务楼宇28栋，总体量达130万平方米，吸引近1900家企业入驻。楼宇不断生长，城市天际线持续刷新。

“全区税收过亿元楼宇有4栋，超5000万元的有8栋，超千万元的达16栋。楼宇经济已成为区域经济与产业体系的重要支撑。”伍家岗区商务局党组书记、局长、区楼宇办主任邱云见透露，“进入‘十五五’，伍家岗区商务楼宇预计将超过40栋。”

这意味着，未来平均每年将有超过2栋新楼宇投入市场。面对这一速度，记者不禁追问，宜昌是否需要这么多楼宇?是否会出现空置与浪费?

数据给出有力回应：目前伍家岗区楼宇整体入驻率达87.28%，连续三年获评全国“楼宇经济十大活力城区”。今年4月泰江·金悦府投入运营后，入驻率于短期内快速达到高位，沿江楼宇入驻率稳定在90%左右，达到全国优秀水平。

在邱云见看来，市场正在经历一场“腾笼换鸟”的质变。“虽然‘启用即满楼’的时代过去，招商需要更多耐心，但并未出现大面积空置。这正是产业升级的必经之路，楼宇服务需要走向精细化、优质企业淘汰落后的模式。”

伍家岗区作为宜昌城市新中心的核心承载区，其楼宇经济发展的底气，源于这片土地正在发生的深刻变革。三峡水运新通道的建设，为这座滨江城市开拓了新的发展空间;宜昌北站、宜昌银基国际旅游度假区等重大项目的落地，将带来持续的人流、资金流和产业机遇。这些顶层设计，无疑都需要高质量的空间载体和功能平台来支撑。

这一趋势在酒店业态上体现得尤为明显。目前，伍家岗区除总部楼宇和资本大厦外，多数商务楼宇中都引入了酒店功能。全区拥有84家50间客房以上的酒店，客房总量达14000余间。全市6个五星级标准酒店项目中，伍家岗区占了3席，高居榜首。多家高星级酒店及知名品牌纷纷落子于此。

“这并非偶然。”邱云见分析，“宜昌是重要旅游目的地，本身就具备旺盛的酒店需求，而品质楼宇提供了理想的硬件载体。随着宜昌银基国际旅游度假区建成运营，市场需求还将持续增长。”目前，季枫国际酒店、全季酒店、桔子酒店等一批新店已进入设计和施工阶段。

富力皇冠假日酒店

“楼小二”上线

服务提速 楼宇生金

如何助力高楼大厦成为城市经济的增长极?伍家岗的答案，藏在一个小程序、一套机制里。

11月21日，国投资本大厦启用仪式上，“伍家楼小二”小程序正式亮相。这一数字平台整合了楼宇信息、招商政策、智能导航与企业展示等功能。企业找楼宇、查政策、说诉求，实现“一键通达”;政府服务企业，也从此多了一条高效通道。

服务，始终是楼宇经济的核心竞争力。

线上有小程序提升效率，线下则有“三长五员”机制夯实基础。区级楼长、属地楼长、企业楼长协同发力，街道联络员、社区服务员、招商专员、税务专员、市场监管专员共同组成服务团队，深入楼宇一线。2025年1-10月，“三长”带队跑楼192次，召开联席会议24场，累计为企业解决各类问题187件。

从政策咨询到税务办理，从资源对接到矛盾协调，线上平台与线下机制共同构筑起楼宇服务的双重保障。把企业的“麻烦事”变成政府的“分内事”，让楼宇不仅建得高，更运营得稳。

“伍家岗持续聚焦高质量发展，加快打造专业化楼宇载体，不断完善商业配套与公共服务，全力建设以总部经济为引领的城市新中心。”邱云见说。

一座楼宇，就是一个“立起来的开发区”。它集聚资源、激发活力、创造价值。而今，随着“楼小二”上线、服务体系持续完善，伍家岗楼宇经济正迈入“载体升级、产业集聚、服务创新”的三维发展阶段。

沿江而立，楼宇如林。它们不只是钢筋水泥的构造，更是梦想的容器、希望的田野。在这里，企业找到土壤，人才实现价值，城市获得动力——楼宇在生长，城市在向上，发展的故事正在娓娓道来。

“伍家楼小二”小程序上线

记者手记

楼宇经济的“活力之道”

连续三年跻身全国“楼宇经济十大活力城区”之列，对伍家岗而言，不仅是一份荣誉，更是一份含金量十足的认证。

何以是宜昌?何以是伍家岗?

回溯十五年，这里是城市向东拓展的见证者;展望未来，这里被赋予“宜昌城市新中心”的使命。楼宇经济的活力，正是这座城市转型的缩影。

走在伍家岗，最打动人的不是楼宇的高度，而是发展的准度。“一楼一产业”的布局，让每栋楼宇都有自己的产业基因，避免同质化竞争。从金融资本到信息技术，从文化创意到高端商贸，差异化定位让楼宇之间不是竞争对手，而是生态伙伴。

这种精准，源于对城市未来的清醒认知。面对三峡水运新通道的新机遇，以及沿江高铁、郑万高铁联络线等一系列重大交通基础设施的加持，宜昌的区域枢纽功能正依托水陆空立体交通网络迎来历史性跃升。

伍家岗的楼宇，不仅要承载本地企业的升级，更要成为吸引区域优质资源的平台。“楼小二”小程序上线，“三长五员”机制落地，这些创新服务的背后，是治理思维的转变——从管理到赋能，从被动接受到主动服务。

夜幕下，新建楼宇的灯光连成一片。这光亮，不仅照亮了城市的天际线，更照亮了城市转型升级的路径选择：精准定位、错位发展、生态构建。这或许就是伍家岗给出的答案。

编辑：陆兴敏