一次“厢遇”的新商圈崛起

秦楚风讯（十堰融媒记者 黄亮 程佩佩）新商圈的本质，早已从空间的聚合升级为价值的共振。2025年的这个初冬，城市心跳最有力的地方，正是这些正在生长的生态节点。它们以场景为语言，用体验作接口，将社交、创新与资本编织成动态网络。

11月25日，十堰自然资源和城乡建设局官网挂出2025年第13号土地拍卖公告，本月第5批重磅地块正式亮相，位于老城区朝阳南路44厢遇项目核心区域，是1宗商业地块。先来看地块介绍：

十政储出（2025）22号地块位于朝阳南路，地块面积90161㎡，约合135.2亩，容积率≤1，建筑密度≤45%，绿化率≥15%，建筑限高≤35米。起始总价为21461万元，将于12月16日拍卖。

此地块公告表明以现状出让，地上现存建筑物（构筑物）资产价值达2651万元，且保留建筑须按相关规定计入容积率。公告还明确要求，土地竞得人需对保留建筑进行全面的结构加固与消防系统升级，并且应延续原有城市肌理，与现状保留建筑风貌整体协调统一，强化工业风貌标志性，营造一个深度融入东风文化与城市记忆的特色商业场景。这意味着，新商圈的成长并非推倒重来的重构，而是记忆与未来的共生长。这块土地承载的不只是建筑容量与投资回报，更是一场关于城市温度的对话。

44厂区被改建成为充满活力的商业项目——44厢遇，自去年开业以来，凭借其独特的商业氛围和丰富的业态，迅速成为十堰市民的热门打卡地。此次挂牌的商业地块作为44厢遇的延伸核心，将进一步扩容文化消费场景，融合文创、潮玩、轻食与艺术展演空间，打造集记忆温度与现代生活于一体的复合型街区。可以预见，一场由工业遗存激活的城市更新正在加速成型，而十堰老城复兴的新篇章，也正从这一砖一瓦间徐徐展开。这片承载着东风血脉的土地，正以开放姿态迎接新的共生者。竞得者不仅将参与空间塑造，更需成为文化叙事的共建者。

44厢遇所在的朝阳南路片区，近年来一直是十堰城市更新的“主战场”，发展红利正持续兑现从朝阳南路道路改线工程通车开始，加上周边教育配套的持续扩建，以及百二河生态修复工程将打造滨水休闲步道，让商业消费与生态休闲实现无缝衔接，片区的宜居宜业属性也在不断提升。商业与住宅的联动，更让朝阳南路的发展势能全面爆发。随着土地价值与人文价值的双重释放，区域吸引力持续增强，越来越多的品牌与投资者将目光投向这片热土。

人居方面，靠近中岳路这端的在售楼盘和瑞·雲著，凭借高得房率、六米多挑高大露台、实景准现房等核心优势，深受市场青睐，目前建面约116㎡和177㎡的主力户型正在清栋，剩余房源已不多，欲购从速。该项目与44厢遇仅一路之隔，业主未来可直接享受片区不断升级的文商旅配套红利。

南向老街区域的新盘泰尚·山水居，作为湖北省构建房地产发展新模式试点项目，11月15日营销中心开放首日便吸引了大批客户到访，其建面约125-258㎡的户型，搭配垂直绿化、空中庭院等特色设计，精准契合改善型家庭的居住需求；还有九中旁边的76.31亩商住用地，今年拍下后不到一个月便顺利取得建设用地规划许可证，案名“朝阳·九序”已正式公布，项目规划显示，“朝阳·九序”将打造低密度高品质住宅社区，配建教育用地与邻里中心，进一步完善片区公共服务功能。

随着多个重量级项目相继落地，朝阳南路正从单一交通干道蜕变为集文化、商业、生态与人居于一体的综合性活力走廊。城市更新的深层逻辑，在这里被重新定义——不再是简单的拆建替换，而是记忆与未来的共生共荣。

而商业配套方面，10月底“老街新商业项目”一期已取得建设工程规划许可证，这座规划中的地标性文旅街区，将以“复古老街 + 现代商业”为定位，未来与44厢遇商业形成南北呼应之势，串联起朝阳南路沿线的商业节点。项目建成后，将引入非遗工坊、本土文创品牌及特色餐饮，再现十堰老城烟火气息。同时通过步行连廊与44厢遇相连，形成全长约800米的沉浸式消费长廊。届时，市民可在老砖墙间品味咖啡香与手作温度，在新旧交融的街巷里感受城市脉搏。夜晚灯光亮起，市集喧闹渐起，文化展演与街头艺术轮番登场，让整条街区成为流动的生活剧场。

老厂房的红砖墙与新建筑的玻璃幕墙交相辉映，仿佛在低语过往、对话未来。朝阳南路这条十堰老城区的轴线正以有机更新的方式重塑城市肌理，既保留工业记忆的厚重底色，又注入现代生活的功能与美学。

编辑：黄亮