专家解读《住宅项目规范》 带你解锁十堰住房新体验

十堰广电讯（全媒体记者 魏俊 何旭）今年5月1日，住房城乡建设部发布《住宅项目规范》，住宅建设最新国家标准开始实施。好房子有了硬杠杠，新标准将我们的居住体验带来哪些新变化，来看专家的解读。

更高、更安静、更保暖，新《规范》对住宅一系列指标明确了底线要求。住宅空间有多大，是影响住户居住体验的关键要素。新规要求，新建住宅建筑层高不低于3米，较原先标准提升了20厘米。

湖北工业职业技术学院建筑工程学院院长黄朝广介绍，层高的提升能让室内空间净高更高，为住户进行更多的装修和改造预留了余地，同时，外窗的通风采光面积也会相应增大，更有利于室内通风，使室内环境更加舒适。

除了高度，还有宽度，新标准提高了户门、卫生间门的通行净宽。

黄朝广介绍，随着我国老年人口日益增多，将室内厨房、卫生间门宽设计得更宽，能够更好地满足老年人的通行需求，或者通过无障碍设施保障老年人自主自理生活。

新规还提高了住宅建筑的隔声性能要求。例如，新规要求卧室分户墙及分户楼板之间噪声之和应小于50分贝。

黄朝广介绍，此前相关标准约为40多分贝，此次提升幅度达10%到15%。

新规还修改了设置电梯的楼层要求，从此前的“7层及以上需设电梯”调整为“4层及以上住宅设置电梯”，与国际通行做法趋同。围绕高品质建设“好房子”，《规范》在住宅建设安全、智能、绿色方面都作出明确规定，这也标志着中国住宅建设进入品质时代，住宅从单纯的‘居住场所’转向智能化‘生活载体’。

黄朝广表示，这些新规定对建设行业的设计师和材料供应商都提出了新的要求，促使相关产品更加契合市场需求。同时，也在倒逼行业各方更快地适应新的需求。

十堰“好房子”正从理念走向现实

曾经，“有房住”是许多家庭的期望；如今，“住好房”成为居民的新追求。从“安居”到“优居”，住房建设标准正在悄然升级。“好房子”到底长什么样?我们何时能住上“好房子”？记者就此展开走访调查。

近日记者走访我市多家房企了解到，从2023年开始十堰不少新建楼盘就已经开始按照“好房子”标准进行设计建设。位于汉江南路的福山玺樾项目在设计初期就将建筑层高规划在3米以上。

福山玺樾工程部经理沈浩介绍，目前，国家规范要求住宅层高不能低于3米，他们T2产品做到3.15米，T4产品做到3.05米，均高于国家规范标准，能为住户带来更高的舒适度。

新规范从冬季保暖、夏季隔热以及建筑通风三方面对住宅建筑提出基本性能要求，为满足建筑保温隔热需求，项目在建设过程中也用上了最新科技。

沈浩介绍，为响应国家的新房标准，外墙采用的是B06蒸压加气块，它的厚度达250毫米，隔热性能、隔音性能更好。

新规在适老化项目、无障碍设施建设方面也作出明确规定，位于朝阳南路的和瑞雲著项目，2023年8月开工建设初期就对入户门、卫生间、电梯门等尺寸进行调整优化。

和瑞雲著销售经理岳红梅介绍，考虑到老年人和特殊群体的需求，打造1.1米宽的入户门、86厘米宽的户里门以及150厘米的连廊，宽度远超好房子的建设标准，确保顺利通行和家具搬运的便利性。

走访过程中多家房企负责人表示，《住宅项目规范》虽于今年5月1日正式实施，但目前新规中大部分标准已经是行业惯例。大部分房企在项目规划阶段的设计初衷与“好房子”标准不谋而合。

联投中央云著项目工程负责人张盟介绍，在规划阶段，通过标准识别、需求拆解、方案适配、协同评审和动态调整等标准动作，将新标准融入设计方案，目前，已融入的标准有3.15米的户内层高，楼板厚度大于等于10公分，户内户门净通过约1.09米。

在联投中央云著项目，该项目除紧跟新规建设标准外，屋顶光伏系统、智慧车库等智能化设计也对新规中绿色、低碳的理念进行了可行性尝试。

张盟介绍，光伏系统是响应国家的号召，利用太阳能发电，用于公共区域的用电，这也是在国家发布好房子标准以后的进一步尝试。

随着国家标准《住宅项目规范》正式施行，新规提出的各项细则将成为建筑行业未来发展的风向标。越来越多项目将引入自动感应、语音控制、智能温控等设备，打造绿色智慧住宅。

编辑：李肖

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