公积金提前还房贷，哪种最划算？取决于个人的实际情况和贷款条件

时间：2025-02-13 11:09 来源：十堰晚报

近日，有网友向新闻媒体反映，到十堰住房公积金中心办理提前还房贷时，不知道缩额和缩期哪种更划算，希望专业人士能提供建议。

市民李先生前几天去十堰住房公积金中心办理提前还房贷，工作人员问他是想缩短期限还是保持还贷期限不变的情况下减少月供，一下子把他给问住了。市民叶先生去年底发了一笔奖金，就想着提前还点房贷，也不知道选择哪种方式更好。

这两年，随着房地产市场的波动和银行定期存款利率的下调，越来越多的市民开始思考提前还房贷的必要性。

十堰住房公积金中心一名工作人员表示，提前还款哪种最划算，取决于个人的实际情况和贷款条件。缩短期限可以降低未来的利息支出，节省总体成本，可以加速还清所有欠款，对于想要尽快摆脱负债的人来说是个合适的选择；减少月供可以减轻每月的经济负担，为借款人提供更多的现金流，便于其他投资或储蓄。

实例：一市民贷款28万元，贷款年限216个月，选择等额本息方式还款，已还61个月63564.32元，选择办理提前部分还款10万元，剩余本金是116435.68元。

按照现行利率计算：

选择年限不变，月供减少：剩余利息总额为22880.09元，还款剩余年限155个月。

选择月供不变，年限减少：剩余利息总额为10967.28元，还款剩余年限76个月。

这两种还款方式利息相差11912.81元，一目了然。

通过合理的计算与规划，市民可以选择最适合自己的提前还款方式，如果市民申请提前还住房公积金贷款，可登录“十堰住房公积金中心-网上营业厅”或关注“十堰住房公积金中心微信公众号”，也可持有效证件在业务大厅窗口办理。（十堰晚报记者赵清）

编辑：陆兴敏