已有人成功换房？住房“以旧换新”，湖北版操作手册来了！

“卖不掉旧房、换不到新房”一直是不少改善性需求购房者的困扰。从去年年底以来，作为房地产市场的新政策、新焦点，住房“以旧换新”如何落地一直备受关注。

5月22日，湖北省住建厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中积极推进住房“以旧换新”措施受到广泛关注。

省住建厅人士表示，湖北是在全国率先由省级政府统筹多部门推进住房“以旧换新”的省份。

5月23日，省住建厅就该措施进行了详细解读。

住房“以旧换新”有两种模式

新政明确了住房“以旧换新”的具体实施流程，主要分为两种模式。

第一种是国有企业收购模式，即支持国有企业收购二手住房，为卖旧买新“搭桥”，收购二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等。

具体怎么换？分六步！

第一步，制定工作方案。各市州研究制定住房“以旧换新”实施方案，支持国有企业根据需求，合理确定二手住房收购范围、规模、房源条件。

第二步，登记换房意愿。换房居民登记待售二手住房信息，同时选定意向购买的新建商品住房，与房地产开发企业签订《商品房购买意向书》。

第三步，住房价值评估。对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果，按评估价值抵扣新建商品住房价款。

第四步，签订意向协议。收购实施主体与换房居民协商一致后签订《收购意向协议》，收购实施主体向金融机构申请贷款，如协商不成功或贷款审核不通过，则收（换）购工作流程终止。

第五步，办理过户手续。收购实施主体与换房居民签订《二手住房收购协议》，换房居民与开发企业签订《商品房买卖合同》，交易双方办理房产过户和不动产登记手续，金融机构发放贷款并转入开发企业监管账户。

第六步，房源配租运营。收购主体办理二手住房交接并配租运营等。

第二种是三方联动模式，即鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。

具体怎么换？

第一步，登记换房信息。房地产中介机构协助换房居民发布待售二手住房信息。同时，换（购）房居民登记购买新建商品住房需求信息。

第二步，二手住房交易。换（购）房居民通过自行洽谈或专业中介机构参与服务，达成市场交易，买卖双方及时签订《存量房买卖契约》、办理交易过户手续。期间，如交易价格谈判、契约协商签订、贷款审批等不成功，则换购工作流程终止。

第三步，购买新建住房。在达成二手住房交易的同时，换（购）房居民同步购买商品住房。

已有购房者成功换新

5月中旬，湖北省第二届住房博览会期间，武汉公布了该市首个“以旧换新”模式成功案例。

武汉市硚口区一居民将原来105平方米的老房子，换成新小区128平方米左右的在建商品房。经过第三方评估，该居民的旧房子评估价为90多万元，而他看中的新小区这套房的总房价约为210多万元，最终他认可了评估价，并补齐了120多万元的差价款，换得新房。

去年12月7日，湖北省印发《关于进一步保障和改善民生若干措施的通知》提出，支持房地产企业推出“换新购”等新模式。

武汉市率先响应。当年底，武汉市开发企业、经纪机构、购房者三方联合，发起“以旧换新”的倡议。2024年2月，硚口区在全市率先创新探索“以房换房”的收储模式。

武汉硚口城市更新集团总经理肖成杰介绍，“硚口模式”属于国有企业收购模式，即通过该区城市更新集团旗下安居公司限期收购旧房房源，有换房意愿的居民先缴纳购房意向金，再经专业机构对旧房估值。随后硚口区会向原旧房房东发放与评估价值一致的购房消费券。换房居民再去辖区内指定的优质开发企业购买新房，消费券可用以抵扣购买新房的费用。

“居民改善性需求量大，报名比较火爆。”肖成杰介绍，“以房换房”活动一期推出了108套新房房源，报名参与的居民就有246组。

5月22日，硚口区再发布新政，支持区平台公司通过收购二手住房用于市场化租赁住房或保障性住房等方式开展住房以旧换新，扩大新房房源覆盖面，分批有序推进；鼓励支持开发企业、经纪机构以市场化帮卖方式开展住房以旧换新。

此外，省住建厅还发布了荆门市一个住房“以旧换新”成功案例。

赵辉（化名）今年准备买一套改善型住房，在“荆门住建”微信公众号看到荆门市中心城区住房“卖旧买新”活动，下载表格填报了意愿登记信息。

很快就有工作人员联系他并上门看旧房、评估，市住房保障中心按评估价收购旧房，并与业主和新楼盘开发企业签订了约定“卖旧买新”相关事项的三方协议。

待市住保中心向财政部门申请收购旧房资金后直接转入开发企业账户即完成了“卖旧买新”交易。赵辉129.37平方米的旧房出售514893元，购买新房电梯房112.59平方米550000元，仅需补交35107元。

省住建厅人士表示，观察政策背后的逻辑，一端是促进二手房出售，畅通旧房流通渠道，满足居民改善性住房需求。旧房通常都在地段较好的成熟小区，周边配套较为齐全，也丰富了公租房的房源，给予中低收入困难家庭更多选择；另一端是推动商品房去化，帮助房企消化新房库存。政府收购就不用操心旧房卖不出去的问题，大大减轻购新房的资金压力，这样业主就可以轻松换新房，这对需要改善住房条件的普通老百姓来说是一件非常好的事。

湖北日报全媒记者 刘宇

编辑：张红艳