多地楼市出台新政策！业内人士解读来了

近日，全国多地楼市迎来新政。广东惠州取消住房限售政策，购房每套还最高赠送1万元消费券；河南郑州延续购买新建商品住房30%契税补贴到2024年底；天津宣布北京、河北户籍或就业人员可享受天津户籍居民购房政策；北京在4月30日晚对执行了13年的限购政策进行了调整。

多地楼市相继出台新政，将如何影响全国房地产市场？

北京住房限购政策放宽

释放哪些信号？

4月30日晚，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策迎来首次调整。

根据北京市住建委《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购1套住房，其中包括已在京拥有2套住房的户籍居民家庭，和在京拥有1套住房的户籍成年单身人士。

此前，北京户籍家庭可以购买2套住房，北京户籍成年单身人士可以购买1套住房；满足社保、个税连续缴纳满五年等条件的非户籍人士，也适用上述政策。

而新政过后，达到限购套数的居民家庭和成年单身人士，有望在五环外添置1套住房。

中原地产首席分析师张大伟观察，这是最近半年来，北京楼市的第8次宽松政策，相当于给所有符合限购条件的居民再一次购房资格。

张大伟认为，整个北京市场目前不论是成交还是库存，不论是新建商品房还是二手房，大概库存成交量的70~80%都在五环以外。所以对于市场来说，未来五环以外的市场会因为这个政策有一波需求会释放。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，在五环外允许符合条件的居民新购买1套住房，可以满足居民多样化改善住房需求，也有利于推动职住平衡、推动人口疏解。

陈文静解释，多样化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允许增加五环外限购套数，一方面可以更好地满足多样化改善性住房需求，另一方面也与北京城市发展规划相适应。

陈文静还表示，《北京城市总体规划(2016年—2035年)》明确要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，其中“多点”即指5个位于平原地区的新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，定位为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。

梳理近期北京楼市政策的调整优化措施——

2023年9月1日，开始执行“认房不认贷”；

12月14日，首套房首付比例降至3成；

2024年3月27日，取消“离婚家庭三年内不得购房”限制；

4月8日，公积金贷款额度最高可上浮40万元；

4月22日，放宽离婚购房信贷政策……

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这遵循了一线城市一贯的“小步快跑、一区一策”原则。

李宇嘉解释，一线城市在人口的集中度方面较高，如果一步到位地把政策全部退出，可能会导致需求的迅速集中，不利于稳固房地产“房住不炒”的顶层设计。对于购房需求的支持，始终是支持刚性和改善性需求，根据空间上不同区域房屋的供求关系和人口的集中度进行供需匹配。短期释放一些利好的政策，助推需求释放，未来再针对当时的市场情况和供需关系做进一步的调整。

全国多地相继出台新政

业内人士：北京楼市新政是风向标

同样在昨天（30日），天津市宣布放开户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品房限购、增加多孩家庭购房套数以及放宽北京、河北居民在天津购房门槛等措施。

李宇嘉表示，这释放出促进京津冀人口、产业要素互联互通的信号。人口跟着住房、就业走，如果住房政策调整之后，可以吸引人口到像天津这样的新一线城市或者热点城市来集聚，从而有利于疏解北京高度集中的产业和人口，实现京津冀在要素资源的自由流动和重新布局。

中共中央政治局4月30日召开会议，提出要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

此前：

4月28日，四川成都全面取消限购措施，不再实施公证摇号选房；

29日，山东青岛扩大商转公贷款合作银行，职工可享低息贷款福利；

30日，河南郑州延续购买新建商品住房30%契税补贴至2024年底；广东惠州全面取消住房限售政策，还将发放规模达1亿元的购房消费券。

张大伟观察，此轮楼市新政叠加起来，会起到1+1＞2的效果。“这意味着后续其他城市也会发布同类型的政策。”

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，结合近期多地楼市政策调整，将为未来房地产市场产生非常积极的影响。“北京作为一线城市，其政策是有风向标意义的，意味着5月份各地购房政策会进一步放宽，市场的交易会更加活跃。”