金融十堰丨不动产“带押过户” 住房交易更便捷

十堰广电讯（全媒体记者 李昀翔）有过卖房经历的朋友们，是不是有这样的感受。先是四处筹钱，好不容易结清了银行的按揭贷款！之后，你还得去银行办理解压，然后再进行过户！经过一番折腾下来，真是累得够呛。那如何才能省时省力的办理呢？还真有！最近，“带押过户”新政就落地十堰了，今天我就带大家一起去市民服务中心去了解一下。

在市不动产登记中心，前来办理不动产交易的客户的络绎不绝。那什么是“带押过户”？市自然资源和规划局不动产登记中心综合科干部黄柯告诉记者，“带押过户”在《民法典》就有相关规定，就是已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还原贷款、注销原抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于卖方在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的情形。

根据相关政策，买方全款或贷款购买卖方在押的不动产，可以申请“带押过户”，因离婚析产、夫妻更名、继承等原因申请“带押过户”的，也可以参照执行。十堰银保监分局统计信息与风险监测科刘静煜介绍，政策出台前，贷款购房居民在买房时，需申请提前还款。有些卖房人甚至借助过桥贷，或有买售方先行垫付，极大增加了交易成本、资金成本和风险。政策出台后，最大程度降低市民二手房交易资金成本，使得交易省钱省心、省时省力、安全放心。

从以往来看，50万元过桥资金一个月的利息费用将近1万元。而“带押过户”可以为卖方节省这笔过桥费及利息。除了省时省费外，“带押过户”还大大降低了交易风险。在传统交易模式中，买方购房的首付款或全款资金一般在交易完成前就要付给卖方，中途若遇到纠纷，会导致交易失败，造成一定的资金风险。而“带押过户”推行资金监管模式，由第三方进行资金监管和划拨，可以有效防范交易风险，给买卖双方吃下“定心丸”。那到底该如何办理带押过户呢？

市自然资源和规划局不动产登记中心综合科干部黄柯告诉我们，目前，十堰市“带押过户”流程主要分为三步：第一步，买卖双方达成购房意向后向银行提出“带押过户”申请，银行同意后，由买卖双方和银行来登记大厅窗口签订《带押过户三方协议》及《存量房交易合同》，确认资金监管方式后，买方将购房款打入指定的监管账户。第二步，登记机构根据申请，合并办理二手房转移登记、新设抵押权首次登记、原抵押权注销登记，买卖双方缴纳完相关税费后，由不动产登记机构进行登簿发证。第三步，由监管账户进行资金划拨，部分清偿卖方在银行的贷款本息，超出部分打入卖方的个人账户。