一般大家看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，洛阳凯瑞集团建议大家应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，要注意没有验收合格证的房子不要买。
买房时，关于各种“金”使用方法及还款方式，洛阳凯瑞集团建议大家提前了解下：
一、关于各种“金”
买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
二、关于代款利率
目前代款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折，二套房是基准利率的1.1倍。
三、关于收入证明
向银行申请代款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。
四、关于代款额度
一般，银行代款都是整数的，小单位到万，所以即使是按照首付30%，代款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的代款额是整数。
五、关于 公 禾只 金
凯瑞集团表示，与商业代款相比，公 禾只 金 代款*具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公 禾只 金 代款有额度限制，买房时要确认自己的代款额度，以便确定是否使用 公 禾只 金 代款。
六、关于还款方式
还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。
买房时要把家庭人口构成考虑进去，比如:三世同堂，洛阳凯瑞集团就建议选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。
而低楼层、中间楼层和高楼层，它们有着各有优缺点，买房选楼层的时候，建议大家根据自身的喜好和实际情况来进行选择。
住宅密度和观景同样也很重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
买房要注意的这些条件你了解吗？中国人从古到今，都很看重房子。房子都是和人们的生活息息相关的，随着时代的发展，人们不再满足在乡村有房子了，很多人都到城里去发展，想要在城里买房居住了，买房是喜事也是家里的大事，洛阳凯瑞集团提醒大家一定要慎重。
对于一个购房者来说，要明确自己的买房需求，只有确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。
现在买房，大部分人都是dai款，因此大家要清一个合理的dai款额度和还款年限是多少，这是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，dai款年限以15-20年为标准较为合适。因此洛阳凯瑞集团建议大家在购房时一定根据自己的情况及需求来进行选择和规划。
