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展示：番禺写字楼搬家报价(2024更新中)(今日/浅析)， 写字楼物业还需要客户在电梯到门口这段地面铺上地面保护膜，不然不让搬。我们是早上点钟提前一点到，然后先铺好地面保护膜。连大门出口的两个台阶都铺了纸皮。理论上讲，搬家过程中，客户基本上没操心，因为搬家过程中客户就看过两次。所有的物品搬下来，装车，运送，卸货，搬上去，客户基本上是“不管”的状态。期间，新办公室的货梯居然坏了，等了两个小时才修好。近这些天都很忙，基本上每天都在给不同的深圳搬家。好了，今天小顾就简单到这，希望能帮到深圳需要搬家的客户。
丽泽商务区写字楼。 李凯旋/摄此外，产业园区在2023年一季度迎来了修复。高力国际发布的数据显示，统计期内，产业园区净吸纳量转正为3.7万平米，但核心成熟产业园市场表现依然不振。其中，上地市场净吸纳量已经连续5个季度为负，本季度有所收窄，为-2.0万平米。那么，为何部分产业园区和丽泽商务区的写字楼能够在当下市场中“一骑绝尘”？《华夏时报》记者了解后发现，低于租户预期的租金水平是当下北京办公楼市场去化的关键。以产业园区为例，高力国际指出，目前，产业园区的需求主要集中在租金相对便宜的子市场，超过1万平米的大宗租赁成交的净有效租金多数集中在90至130元/平米/月。4月3日上午，从事写字楼租赁的一位工作人员对《华夏时报》同样对记者表示：“春节之后，北京写字楼市场活跃度增加，主要表现在带看量方面，租金则是变化不大。”
展示：番禺写字楼搬家报价(2024更新中)(今日/浅析)， CBD写字楼 李凯旋/摄本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道进入2023年，北京写字楼市场的元气仍未恢复。数据显示，2023年一季度，核心写字楼市场的净吸纳量再度转负。其中，中关村和CBD两大区域的表现令市场“忧心忡忡”，核心市场合计净吸纳量-5.5万平方米。同时，租金较低的产业园区和性价比较高的丽泽商务区则是成了企业，率先开启修复行情。业内认为，北京写字楼市场活跃度大增，带看量快速恢复，但这种活跃能否持续仍然存在较大的不确定性。此外，互联网大厂退租潮预计持续整个2023年。至于破局的关键，高力国际方面对《华夏时报》记者表示，在市场总需求不足的情况下，如何降低业主和租户的租金预期差距则是市场重点。
净吸纳量转负导致北京写字楼市场空置率再度攀升，核心市场在一季度没有新增供应的情况下，空置率环比上升0.9个百分点达到16.9%。写字楼市场尚且如此，乙级市场同样没有出现复苏态势，2023年一季度净吸纳量为-10.0万平米。其中，中关村子市场在单季度则是出现了4.4万平米的空置。空置率的增加导致市场转为“买方市场”，核心市场的净有效租金环比下降0.7%达到328.8元/平米/月。具体到区域来看，2023年一季度，望京酒仙桥和中关村的写字楼市场租金降幅较大，环比降幅分别为2.5%和1.4%。其中，望京酒仙桥写字楼租金同比2022年一季度下降13%。
展示：番禺写字楼搬家报价(2024更新中)(今日/浅析)， 高力国际华北区董事总经理严区海表示：“政策的传导需要时间，企业预期调整需要时间，市场信心恢复和实际需求落地也需要时间，而这个时间差也会是2023年北京办公楼市场艰难的时期。”不过，写字楼的这盆“冷水”并没有泼向整个市场。在市场整体走低的背景下，仍有一大区域表现亮眼。
高力国际方面表示，北京写字楼市场全年需求侧的表现大概率是结构性的温和复苏，不太可能恢复到疫情前的净吸纳量水平。此外，高力国际指出，如果新增供应项目未能如期入市，退租现象得到缓解，新增需求稳步恢复，高力国际预测北京写字楼市场空置率不会突破2020年19.4%的前期高点。