买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。
除了以上这些，买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。对于这个问题凯瑞集团建议大家购房时一定要弄清楚。
公摊面积是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。
买房时，大家关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，洛阳凯瑞集团为大家总结了一些买房小常识，只要掌握了，让你分分钟由房产小白变成房产专家。
一、产权年限
凯瑞表示房屋为 永 久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱 乐 用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。
二、五证
开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：
《商品房销售(预售)许 可 证》、《建设工程施工 许 可 证》、《建设工程规划许 可 证》、《建设用地规划许 可 证》、《国有土地使用证》。
市场上二手房的需求量还是很大的，很多朋友受限于各种状况会选择购买二手房，洛阳凯瑞集团建议大家在购买的时候要注意以下几点：
一、仔细辨别价格
如果房子的价格比市场价过高或者过低，那么房源很大可能是假的，因为肯定不会比市场价格高太多或者是低太多，洛阳凯瑞集团建议大家在选房之前还要对当地的房价有一定的基本了解，这样的话才能方便自己判断。但是也是有可能房主急求现金，所以低价出售，但是这样的情况还是比较少见的
二、仔细分辨房源描述
大家在看房源描述的时候，千万不要仅仅结合图片上展示的内容，还需要利用网络搜索来核实信息的真假。洛阳凯瑞集团举一个简单的例子：比如购房者发现同一房源描述出现在多个不同的房源中，这样一来就可以基本断定为虚假房源了。
三、核实联系方式
有的中介为了自身的利益会假冒个人发布房源，并且这些房源其实早就不存在了，担心遇到这种情况的购房者，洛阳凯瑞集团建议可以将房源中的联系方式放到网上搜索一下，看看能搜出什么内容。如果发现该联系方式下已经发布了多套房源，那么很大程度是虚假房源了。
买房选楼层需要注意些什么？你知道吗，关于买房，这可是一门大学问呢。不光要看楼盘位置还要看楼层。下面洛阳凯瑞集团就和大家说说：
一、楼栋前后是否有遮挡：凯瑞集团建议选择楼栋前后没有遮挡的，因为对于居住而言，采光和通风是非常重要的，如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活，室内潮湿，导致墙面或者家具发霉。所以如果有打算买低层的朋友，那就更要注意了。
二、避免噪音污染：房子附近应该要避免噪音污染，小区中心一般是很安静的，在这没有广场和车库，而且不是靠近马路和商铺的，所以凯瑞集团认为在中心买房是比较好的选择，可以避免日常的各种噪音污染，还原一个舒适稳定的室内家居环境。
三、注意采光：现在的楼盘修建的大多数都是一些高楼层的房屋，选楼层时要从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。
四、注意物业服务：好的物业管理和服务在一定程度上能够减少各种不确定的安全隐患的发生。小区楼内的消防安全设施做的好不好，消防通道是否顺畅，这些也都和物业的管理有关。
