房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
确定好需求后，就要考虑价格了，其实影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。洛阳凯瑞集团建议大家在购房时了解清楚，增加自己谈判筹码。
买房时，大家关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，洛阳凯瑞集团为大家总结了一些买房小常识，只要掌握了，让你分分钟由房产小白变成房产专家。
一、产权年限
凯瑞表示房屋为 永 久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱 乐 用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。
二、五证
开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：
《商品房销售(预售)许 可 证》、《建设工程施工 许 可 证》、《建设工程规划许 可 证》、《建设用地规划许 可 证》、《国有土地使用证》。
买房子要注意什么呢?对于置业顾问，顾客虽然是为上，但是有些个别没有诚信的地产商为了业绩的产生，就会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，因此洛阳凯瑞集团提醒大家一切要以购房合同及补充协议为准，需谨慎对待。
一、均价非所买房之价:销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层—8层，户型位置多为东西向，一层二户的多层楼盘单位面积zui高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%—20%之间。
二、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障:预售证在签订购房合同签前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。
三、房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者询问下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要查清楚的。
