合同是维护权益的主要依据,在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房延期,也免得违约赔偿时出现纠纷。
凯瑞集团提醒大家,要清楚开发商的五证二书,国家规定,开发商销售或者预售商品房,需拿到“五证”和“二书”,五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划许 可证》、 《建设工程施工许 可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许 可证》; 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
买房时,关于各种“金”使用方法及还款方式,洛阳凯瑞集团建议大家提前了解下:
一、关于各种“金”
买房时,涉及到钱款很多,除了房款之外,还有意向金、订金、定金等。需要注意的是,定金具有法律效力。
二、关于代款利率
目前代款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折,二套房是基准利率的1.1倍。
三、关于收入证明
向银行申请代款时,需要向银行提供个人收入证明,收入证明既可以通过工作单位出具,也可以通过银行流水来证明。
四、关于代款额度
一般,银行代款都是整数的,小单位到万,所以即使是按照首付30%,代款70%来算,也需要多缴纳一部分首付,使的代款额是整数。
五、关于 公 禾只 金
凯瑞集团表示,与商业代款相比,公 禾只 金 代款*具有利率低,利息少的巨大优势。但是,公 禾只 金 代款有额度限制,买房时要确认自己的代款额度,以便确定是否使用 公 禾只 金 代款。
六、关于还款方式
还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。
市场上二手房的需求量还是很大的,很多朋友受限于各种状况会选择购买二手房,洛阳凯瑞集团建议大家在购买的时候要注意以下几点:
一、仔细辨别价格
如果房子的价格比市场价过高或者过低,那么房源很大可能是假的,因为肯定不会比市场价格高太多或者是低太多,洛阳凯瑞集团建议大家在选房之前还要对当地的房价有一定的基本了解,这样的话才能方便自己判断。但是也是有可能房主急求现金,所以低价出售,但是这样的情况还是比较少见的
二、仔细分辨房源描述
大家在看房源描述的时候,千万不要仅仅结合图片上展示的内容,还需要利用网络搜索来核实信息的真假。洛阳凯瑞集团举一个简单的例子:比如购房者发现同一房源描述出现在多个不同的房源中,这样一来就可以基本断定为虚假房源了。
三、核实联系方式
有的中介为了自身的利益会假冒个人发布房源,并且这些房源其实早就不存在了,担心遇到这种情况的购房者,洛阳凯瑞集团建议可以将房源中的联系方式放到网上搜索一下,看看能搜出什么内容。如果发现该联系方式下已经发布了多套房源,那么很大程度是虚假房源了。