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洛阳看房怎么选择楼层

作者:1961kt 时间:2023-05-19 16:17:59

买期房时,挑选户型不止要看户型图,还要看以下几种图:项目规划图、单元平面图。

除了以上这些,买房时,很多面积是赠送的,比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台,凹阳台全部计算面积,凸阳台一半计入产权面积。对于这个问题凯瑞集团建议大家购房时一定要弄清楚。

公摊面积是按照建筑面积计算总房款,建筑面积包含公摊面积,楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

看房,凯瑞集团建议先看整体户型,千万记住不要追求新意搞个什么六角形的长条形的L形的户型,户型周正永远是户型排在前面的要素,简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等;然后选朝向,朝南的房子当然是优选,其次是朝东南、再次是朝西南、再次的是朝北的,几乎全天无阳光直射进户。

楼层的选择全凭大家自己喜欢,只有三点注意,一个是没有所谓9~11楼扬灰层,科学证明了这是谣言,二是注意每高一层要多加多少钱,别选的高兴超了预算。这里要特别强调的一点是火灾现场救火车的云梯只能够到14层。

凯瑞集团提醒大家,看房同时要搞清楚房子的一些基本术语,比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等,这些在和售楼人员聊的时候要一一问清楚,起码做到心中有数。

如果在这次看房过程中,你对某栋楼的某个户型非常满意,但是售楼人员遗憾并且坦诚地告诉你可能这个户型已经被提前预订完了,或者比较含糊地告诉你她们手上没有房源。

不要灰心,因为有一些楼盘的开发商会同时代理给不止一个售楼团队,一般是按整栋分的,所以说你还有机会。改天再过来接触下她们这个售楼部的别的团队,或许可能拿到别栋的同一户型。

看房要看到点子上,在买房的时候,先筛选出适合你的楼盘后,再去实地看房,洛阳凯瑞集团建议选天气晴朗有风的白天去看,到了楼盘不要着急往售楼部里钻,先在周围走一圈。

一是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大,二是看下各栋楼的实际方位楼间距等,会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等,这些在沙盘上一般很难直观地看出来,样板房也毕竟只有那么极少几间,不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音,就深夜去。

在这里,温馨提示大家,首次一个人看房,千万不要怂,不要惧,想着自己是客户是金主,同时也请你相信绝大部分售楼人员的职业素养还是很不错的,没人跟钱过不去。所以有问题尽管问,不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思,不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了,一般人一辈子也就一两笔这样的买卖。