物业很重要,洛阳凯瑞集团建议在看房时,除了向先期入住的业主了解物业服务状况外,还应认真审查物业服务标准,详细了解物业服务的范围和收费标准、办法,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外,业主 委 员会应尽快成立,它是代表业主利益的重要机构。
一般大家看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问一轮忽悠,就听信了开发商的承诺,没有现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以,买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼,期房因为看不到实体建筑,洛阳凯瑞集团建议大家应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外,要注意没有验收合格证的房子不要买。
买房时,关于各种“金”使用方法及还款方式,洛阳凯瑞集团建议大家提前了解下:
一、关于各种“金”
买房时,涉及到钱款很多,除了房款之外,还有意向金、订金、定金等。需要注意的是,定金具有法律效力。
二、关于代款利率
目前代款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折,二套房是基准利率的1.1倍。
三、关于收入证明
向银行申请代款时,需要向银行提供个人收入证明,收入证明既可以通过工作单位出具,也可以通过银行流水来证明。
四、关于代款额度
一般,银行代款都是整数的,小单位到万,所以即使是按照首付30%,代款70%来算,也需要多缴纳一部分首付,使的代款额是整数。
五、关于 公 禾只 金
凯瑞集团表示,与商业代款相比,公 禾只 金 代款*具有利率低,利息少的巨大优势。但是,公 禾只 金 代款有额度限制,买房时要确认自己的代款额度,以便确定是否使用 公 禾只 金 代款。
六、关于还款方式
还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。