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洛阳新手看房如何与销售过招-凯瑞集团

作者:1961kt 时间:2023-05-19 00:28:37

合同是维护权益的主要依据,在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房延期,也免得违约赔偿时出现纠纷。

凯瑞集团提醒大家,要清楚开发商的五证二书,国家规定,开发商销售或者预售商品房,需拿到“五证”和“二书”,五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划许 可证》、 《建设工程施工许 可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许 可证》; 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

买房时,关于各种“金”使用方法及还款方式,洛阳凯瑞集团建议大家提前了解下:

一、关于各种“金”

买房时,涉及到钱款很多,除了房款之外,还有意向金、订金、定金等。需要注意的是,定金具有法律效力。

二、关于代款利率

目前代款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折,二套房是基准利率的1.1倍。

三、关于收入证明

向银行申请代款时,需要向银行提供个人收入证明,收入证明既可以通过工作单位出具,也可以通过银行流水来证明。

四、关于代款额度

一般,银行代款都是整数的,小单位到万,所以即使是按照首付30%,代款70%来算,也需要多缴纳一部分首付,使的代款额是整数。

五、关于 公 禾只 金

凯瑞集团表示,与商业代款相比,公 禾只 金 代款*具有利率低,利息少的巨大优势。但是,公 禾只 金 代款有额度限制,买房时要确认自己的代款额度,以便确定是否使用 公 禾只 金 代款。

六、关于还款方式

还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。

买房选楼层需要注意些什么?你知道吗,关于买房,这可是一门大学问呢。不光要看楼盘位置还要看楼层。下面洛阳凯瑞集团就和大家说说:

一、楼栋前后是否有遮挡:凯瑞集团建议选择楼栋前后没有遮挡的,因为对于居住而言,采光和通风是非常重要的,如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活,室内潮湿,导致墙面或者家具发霉。所以如果有打算买低层的朋友,那就更要注意了。

二、避免噪音污染:房子附近应该要避免噪音污染,小区中心一般是很安静的,在这没有广场和车库,而且不是靠近马路和商铺的,所以凯瑞集团认为在中心买房是比较好的选择,可以避免日常的各种噪音污染,还原一个舒适稳定的室内家居环境。

三、注意采光:现在的楼盘修建的大多数都是一些高楼层的房屋,选楼层时要从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡,影响采光,导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高,也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

四、注意物业服务:好的物业管理和服务在一定程度上能够减少各种不确定的安全隐患的发生。小区楼内的消防安全设施做的好不好,消防通道是否顺畅,这些也都和物业的管理有关。