西青区华侨城碧桂园

【名称】华侨城碧桂园天境

【位置】西青精武镇纬华道与迎水南路交口民兴家园底商

【产品】

①小高(15层):83平米2室、101平米3室、111平米3室

②高层(25-26层):85平米2室、100平米3室、120平米3室

③洋房(7-11层)未售:95平米3室、115平米3室、140平米4室

【价格】1.8-2.1

【装修】毛坯

【物业】碧桂园自持

【物业费】3-3.5元

【容积率】2.0

【出房率】

高层:74%

洋房:77%

【绿化率】40%以上

【车位配比】1:1.04

【?? 交房时间】2022年10月

【地铁】距离地铁3号线大学城站3.6公里

【公交】公交157路、162路、311路、588路、620路、667路、763路、849路、963路、951路、968路

【学校】理工大学、工业大学、师范大学

【娱乐】水上公园、水西公园、南翠屏公园

【商圈】临近奥体商圈、华苑商圈、梅江商圈

【医院】第一中心医院、464医院、天津市中医大学第一附属医院(南院)

【碧桂园华侨城】项目卖点:

1:目前区域内唯一高科技智能化社区

2:首开性价比高

3:紧邻地铁三号线 十三号线 T2云巴

4:生态资源优秀,紧邻精武公园和西青郊野公园

5全国第一物业服务公司:碧桂园服务

【配套】

商业:大学城商业街,卓尔商贸城

医疗:永红医院

教育:北大铭泽幼儿园,师大附属幼儿园,工大附属小学,师大第三附属小学

交通:地铁3号线13号线,T2云巴 等

精装房优点:

1、 毛坯房在装修时,部分业主可能会拆掉非承重墙,以进行户型方面改造。同一栋楼这样情况如果多了,对整栋楼房屋质量会有一定影响。精装房是统一装修,很少会有业主在房子装修好后,拆墙改造户型。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成装修方案,相对来说会更加科学,在承重、防水等细节方面考量会更精准。

2、精装房虽然不奢华,但整个装修风格比较大气简约,后期购买家具等各种房屋配饰,比较好搭配,不需要太多考虑风格方面是否合适等。

3、 毛坯房装修成本不菲,用好一点材料、设计得好一点,装修费用也就上去了。精装房是开发商大批量采购装修材料,材料价格相对。精装房是按照每平方固定价格来计算,装修总体费用一目了然,不用担心超支。

4、 精装房与毛坯房相比,省去了自己装修烦恼,不需要周末跑家具建材市场、联系装修公司、监督施工等,比较省时省力省心。交房后,买点家具,就可以直接入住。

5、 毛坯房从交房到装修入住,需要很长时间,且业主装修时间都不一样。很多时候,部分业主已装修好了并入住,另一部分业主才陆陆续续开始装修,造成噪音和环境污染。精装房则是统一交房入住,不存在这样问题。

2018年,有关住房公摊面积曾经引发广泛讨论。

2018年7月,“瞭望智库”微信公号发表文章谈到:提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱,却只买到一个70平米左右的房!

2018年8月,新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米,"公摊面积"让我们很受伤!》指出,诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

2018年9月14日,新华社发表文章《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》指出,在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

新华社文章指出,调研显示:国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日,都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束

西青区华侨城碧桂园天境楼盘怎么样,公交线路完善

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