恒博国际告诉你 必须重视小区智能管理设备的节能管理:

针对目前一些小区业主和开发商选择智能物业设备的非理性行为,不予提倡,物业管理部门甚至是开发商要做好引导工作。对于一些业主提出的引进智能管理设备的要求,物业管理工作者要对该智能设备进行了解,对这款智能设备的能源消耗,存在的优势、劣势等等问题要充分的考虑,并列出详细的计划,如果小区倡议的人多,那么就召开小区业主代表会,将该款设备的能源消耗及优劣势向业主表述清楚。让业主去选择是否购买这款智能产品。如果购买,相关的能源消耗需要业主公摊。在小区智能物业管理中,要尽可能的避免出现冗余管理系统的出现,业主以及小区物业不能为了“面子”工程,购买太多劣势大于优势的产品。但是一旦经过慎重考虑购买的智能设备,就要做好管理工作。

物业服务企业必须建立适合于自身特点的设备维修保养方案,遵循“安全、经济、合理、实用”的原则,有计划,有步骤地进行,做好设备的预防性维修保养,将设备故障隐患消灭在萌芽状态,同时在物业设备维修中提出节能改造可行性方案尽可能采用节能设备、经济适用且品质优良的材料,修旧利废、合理更新,达到降耗节能、延长设备使用寿命的目的,从而降低设备运行维修费用,培养管理队伍的创新精神,维护业主的权益。

另外一流的设备有赖于一流的管理人才,在智能化程度较高,硬件设施配备完善的物业中,高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出,因此,以人为本,合理开发和利用人才,精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓,而培养一支高水平的管理队伍,应坚持做到“以人为本、提高员工综合素质”树立质量服务意识,提高员工业务技能。

在人口方面,实现了居民实有人口的动态采集更新。智能物业平台提供了多种人口数据采集方式,社区居委会干部、物业工作人员、楼门长都可以随时通过APP或者PC录入人口信息:还和小区智能门禁系统、区域实有人口库、运营商活动人口等系统进行了对接,实时接入这些数据,形成了智能物业人口基础信息库:在小区里,通过平台可以精准地掌握每一户房屋住了多少人,住的是什么人,是出租还是自住,等等,还能够对群租房现象进行分析和预警。做到了底数清、动态明。

对于写字楼里面而言,也实现了企业信息的的动态采集,能够清楚地了解到一栋写字楼里面有多少纳税大户、租赁大户,异地纳税企业,这个楼的经济结构特点是什么,后面政府会根据这些数据有针对性地向不同的楼宇推荐优质企业。通过金融行业风险指标库,可以对金融企业的风险进行有效分析,一旦风险值过高,平台就会发送预警信息到物业公司和街道,从而加强对高风险企业的监督和管理。

在安全方面,整合了安监数据、网格数据、政民互动数据,还通过APP、微信公众号为居民、企业提供了便捷的事件上报渠道,并通过智能物业平台形成了物业、街道、上级监管部门联动处理机制,实现了各类安全隐患的统筹处理。

以上内容就是智能物业管理系统的功能,物业管理信息化让每一项工作有迹可循,让客户需求响应更及时,服务品质持续提升。对于物业的工作流程也得到了优化,降低了物业的运营成本。

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现代化的物业管理是保障智能化住宅小区发挥作用的基础和实施措施:

工程界的热点是如何采用各种新技术建设有特色的智能化住宅小区,一批建成的智能化住宅小区投入运行后,如何管理好智能小区,智能小区的物业管理如何规范,这已成为目前讨论的话题。智能化住宅小区的建成仅仅是开始,小区投入运行后,管理系统的应用与维护,对系统的硬件与软件进行设备更新与升级都是非常重要的,是小区发挥智能化作用的保障。在住宅小区的生命周期内,智能系统可能每隔8-12年需要更新一次。

智能小区的物业管理必须与网络结合,以网络为平台,开展物业信息管理。网络由局域网与广域网组成,局域网在社区服务、交往、生活方面发挥作用,广域网主要在通讯方面发挥作用。智能小区系统要既能满足目前的需要,又能适应以后的发展。小区的信息网络系统要有足够的安全性,可采用子网隔离和“防火墙”设施等安全控制手段,防止没有授权住户的访问和信息流失。同时,软硬件产品要符合国际标准和工业标准。小区设备要有良好的扩充性和升级能力。以保证小区智能化与网络化程度保持先进水平。

智能化住宅小区物业管理实施要点有:

一、智能化要符合国情

目前,市场意识敏锐的房地产商已把智能化作为热卖的焦点。在智能化的大潮中,建筑智能化成了首要的目标,他们认为一个项目自动化程度越高越好,内容越多越好,通信网络的宽带越宽越好。人们似乎陷入了工业技术文明的误区,为智能而智能。忘记了建筑的根本是“以人为本”。而且,目前我国物业管理人员专业技术能力不强,运行智能化系统有一定的困难,有一些智能化小区的大部分高智能系统起不到任何作用,闲置不用,只能作为销售的卖点,住户无法得到应得的服务。因此建设有中国特色的智能化住宅小区,一方面可以降价建设成本,另一方面也便于物业公司管理小区,住户也可以实实在在的得到物有所值的服务。

二、提高物业管理人员的素质和业务水平

智能化住宅小区是高科技技术发展产物,小区的管理人员只有具备较高的素质和业务水平才能使智能小区的物业管理顺利进行。智能小区的管理人员和技术人员,要有较高的文化水平,专业人员可以通过招聘外部人员和内部培训两个途径得到。网络工程师、程序员等计算机专业人员应高薪聘请,才能留住人才。弱电工程师、技术工人,保安人员以内部培训为主。行政主管部门应定期举办物业人员培训班,严格要求,今后物业管理人员均持证上岗,规范行业标准,使物业管理步入专业化和正规化运行的轨道。

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