洛阳看房如何选优质楼层-凯瑞集团

在买房中，有一个很隐形的条件不知道大家注意了没有。就是学区的问题。很多刚买房和正在看房的小伙伴，都想不通这个问题。凯瑞集团举例说下，假如你在25岁左右，预期可能在未来5年左右要孩子，孩子长到能上小学又是7年。你真的能知道12年后所在地区的中小学发展情况如何么?而且12年后的教育政策发生怎样的变更完全是无法预期的。

所以对还未生育的年轻人来说，正确的做法是，di一套房先果断放弃学位。因为一个自己家庭十年都用不到的好学位，你可能或会给现在的你增加几十万的额外负担负担得起还好说，负担不起的话，你完全可以在孩子五六岁的时候着手准备换房事宜，到时候再跟着学位跑就是了，要对未来的自己有信心。

现在洛阳也地铁了，可以说交通更加便利了。所以说在有地铁的城市，地铁对普通民众来说是出行高峰期间*便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。

凯瑞集团还要提醒大家，在看房时也要看周边生活配套设置。就是大家都说的，5公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医yuan这些，能有的尽量都有，就比较OK了。

买房子要注意什么?凯瑞集团以下列出的几点应该能帮你解决掉不少疑惑。快来看看。

对于置业顾问，顾客虽然是衣食父母，但是有些没有诚信的地产商为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，凯瑞集团提醒大家一切要以购房合同及补充协议为准。

均价非所买房之价：凯瑞集团表示，销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层：高层塔楼在6层—8层，户型位置多为东西向，一层二户的多层楼盘单位面积zui高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%—20%之间。

项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障：凯瑞集团提醒，预售证在签订购房合同签前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。

房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调cha清楚的。以上就是凯瑞集团今天的分享。欢迎大家参考。

买房时，大家关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下凯瑞集团总结的小常识，分分钟由房产小白变成房产专家。

关于产权年限

凯瑞表示房屋为*永*久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年：旅游、娱*乐*用地40年：综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。

关于五证

开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：

《商品房销售(预售)许*可*证》、《建设工程施工*许*可*证》、《建设工程规划许*可*证》、《建设用地规划许*可*证》、《国有土地使用证》。