恒博国际告诉你物业管理在现代化城市管理中的作用:

一、物业管理有利于长效管理

物业管理是建立在市场经济基础上、由业主和物业管理公司双方以合同为纽带的经营型管理模式,从而以市场化、专业化、社会化的管理取代了行政性的单一管理,并形成公众自下而上地参与和政府自上而下地管理的合力,不仅理顺了财产权和管理权的关系,转换了房屋管理机制,也减轻了政府的负担。政府从管理一切、包办一切,转变为监督服务,强化了城市管理的其他功能;而市民则从被管理的对象,成为了管理的资源和主体,真正做到了“以人为本”。

二、物业管理转换了城市管理体制

城市从“重建设、轻管理” 进入“建管并重,重在管理”的发展阶段, 亟待建立长效 管理 机制。 物业管理企业为赢得市场,将利用其专业能力,实行长效管理;对于业主, 房产蕞重要的私有财产,必然督促企业加强管理,一旦达不到要求,就会重新选聘物业管理公司,从而在蕞大程度上实现物业的使用价值和利益蕞大化。这种市场化运作机制是实现城市高效管理的基本保证。在老小区整治基本结束后,制订了《老住宅小区物业管理标准和考核办法》、《老住宅小区物业管理群众满意度测评细则》等规章,确保老小区的长效管理。

三、物业管理拉动了消费需求

今后一段时期,住房仍将是居民消费的热点。一方面,良好的物业管理具有品牌效应,已经成为许多人选择物业时的一个很有份量的砝码,从而成为房地产持续发展的保证;另一方面,物业管理对扩大消费,拉动经济增长也有重要作用,据测算,在房屋 70 年的使用过程中,物业管理及装修、房屋修缮、设施改造的长期消费支出与购房支出的比例为 1.3:1 .物业管理不但有利于刺激居民购房的积极性,随着社会经济极速发展,物业管理所创造的经济总值将越来越多。

四、物业管理促进了和谐社区的建设

物业管理的发展目标是追求社会效益、环境效益和经济效益的有机统一,随着行业的发展,其功能也由关注建筑实体转变为更为关注人、文化和价值等精神内涵。他们一方面 以物为媒, 以人为本,为业主解决各种困难,在维护公共秩序、防偷防火、协助公安机关做好防范工作等方面发挥了重要作用;另一方面,他们会同社区积极组织开展业主喜闻乐见的各种文化活动,建立新型邻里关系,营造互帮互助、诚实友爱的人文氛围,与社区建设相得益彰,同时,在引导居民树立环保意识、优化生活秩序、建立绿色生活方式等方面发挥了有效的倡导作用。

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浅谈智能化物业管理:

随着社会不断发展,城市水平不断提高,城市功能划分越来越细,科学技术越来越进步,智能化管理被广泛应用到各个行业与领域中。对于现代建筑物业管理来说也不例外,智能化管理的普及使得人们生活发生了很大变化。

一、智能化物业管理的概念

智能化物业管理,是指在物业管理中,运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术和相关的设备系统实现对物业及物业设施、设备、物业环境、物业消防、安防等的自动监控和集中管理,实现对业主信息、报修、收费、综合服务等的计算机网络化管理,以完善业主的生活、工作环境和条件,以便充分发挥智能物业的价值。

二、智能化物业管理存在的问题

(一)盲目追求先进,重建设轻管理

现代小区业主中,人们生活水平不断提高,对物业管理也提出了新的要求,部分业主贪多求全,提出一流智能化设备设施管理的要求。在业主需求的刺激下,不少楼盘为了吸引潜在购房者的注意,开始重视物业智能化系统的引进。耗费大量资金,建设了十分先进的智能管理系统。

高科技是把“双刃剑”,运用恰当,会造福于人:运用不好,会限制人的自由,甚至阻碍破坏其发展。在一些小区由于设备、技术过于先进复杂,导致操作复杂。

(二)忽视设备的节能管理

很多小区在引进智能化物业管理的同时,忽视了智能设备后期的能源消耗问题,导致了后期智能设备在实际运行中存在了诸多的障碍和问题。还有许多方案在总体规划阶段,就没有考虑系统建成以后的实用性及所需要的物业管理人员、运用费用等问题。正是由于这些片面的理解和错误的观念,使许多企业不重视技术人才的引进和使用,从而导致技术力量薄弱,管理水平不高,服务质量低下。并且导致由于一些系统缺乏实用性或物业管理费偏低或物业管理人员素质差,造成关闭、停机现象。

(三)智能设备管理水平低下

智能物业管理系统在实际运用中,还存在着很多问题,如智能设备管理水平比较低下,物业部门管理组织的组成也不够科学等等。智能设备往往都具有一定的科技含量,设备的复杂性要求现代的物业管理系统必须重新调整工作人员的分工,合理组织人员部门,才能够使设备达到最优化管理和使用。以现代科学管理的理论为指导和支持。但是由于智能物业管理发展时间较短,管理还不够成熟,所以在实际运用中,存在着智能设备管理水平低下、组织构成散乱的实际情况。设备管理缺乏制度化、程序化的规定,导致不同人员在使用过程中存在不同的问题。

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