物业管理系统介绍:

随着信息时代的到来,企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化。对于企业而言,信息化无论是作为战略手段还是战术手段,在企业经营中发挥着举足轻重的作用。互联网的迅猛发展为企业带来了极大便利,企业的运行将更多依赖信息系统的支持,信息系统成为确保企业经济效益、运行效率的重要手段,甚至成为企业盈利的直接手段。因为传统的办公方式效率低,工作强度大。人们需耗费大量的时间和精力去手工处理那些繁杂、重复的工作,而手工处理的延时和差错,正是现代化管理中应该去除的弊端。

长期以来,旧有住宅纳入到物业管理之中的很少,就是新建的住宅小区尽管实行了物业管理,但投入的管理力量远远不够,所以有很多小区的物业管理工作只停留在看看门、扫扫地、补补漏、收收垃圾等很浅的层次上。又由于物业管理企业的启动资金不足,多种经营服务不善等,导致招不到专业水平高的工作人员,再加上管理手段落后,所以就很难提高物业管理企业的效益。小区管理在手工操作时代,工作非常繁琐,需要大量的人力、物力和财力,极大的浪费了小区物业的资源。而这些项目在过去手工操作时代,需要手工记录这些事情,不但麻烦琐碎,还经常出现错误,给广大业主带来很不便。

物业管理行业是房地产行业的一个重要组成部分,随着房地产行业的迅速发展,人们逐渐接受了物业管理这一管理模式。良好的物业管理已经成为楼盘销售的重要因素,也成为业主或租户选择物业公司的重要考虑因素。

恒博国际|浅谈智能化物业管理:

随着社会不断发展,城市水平不断提高,城市功能划分越来越细,科学技术越来越进步,智能化管理被广泛应用到各个行业与领域中。对于现代建筑物业管理来说也不例外,智能化管理的普及使得人们生活发生了很大变化。

一、智能化物业管理的概念

智能化物业管理,是指在物业管理中,运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术和相关的设备系统实现对物业及物业设施、设备、物业环境、物业消防、安防等的自动监控和集中管理,实现对业主信息、报修、收费、综合服务等的计算机网络化管理,以完善业主的生活、工作环境和条件,以便充分发挥智能物业的价值。

二、智能化物业管理存在的问题

(一)盲目追求先进,重建设轻管理

现代小区业主中,人们生活水平不断提高,对物业管理也提出了新的要求,部分业主贪多求全,提出一流智能化设备设施管理的要求。在业主需求的刺激下,不少楼盘为了吸引潜在购房者的注意,开始重视物业智能化系统的引进。耗费大量资金,建设了十分先进的智能管理系统。高科技是把“双刃剑”,运用恰当,会造福于人:运用不好,会限制人的自由,甚至阻碍破坏其发展。在一些小区由于设备、技术过于先进复杂,导致操作复杂。

(二)忽视设备的节能管理

很多小区在引进智能化物业管理的同时,忽视了智能设备后期的能源消耗问题,导致了后期智能设备在实际运行中存在了诸多的障碍和问题。还有许多方案在总体规划阶段,就没有考虑系统建成以后的实用性及所需要的物业管理人员、运用费用等问题。正是由于这些片面的理解和错误的观念,使许多企业不重视技术人才的引进和使用,从而导致技术力量薄弱,管理水平不高,服务质量低下。并且导致由于一些系统缺乏实用性或物业管理费偏低或物业管理人员素质差,造成关闭、停机现象。

(三)智能设备管理水平低下

智能物业管理系统在实际运用中,还存在着很多问题,如智能设备管理水平比较低下,物业部门管理组织的组成也不够科学等等。智能设备往往都具有一定的科技含量,设备的复杂性要求现代的物业管理系统必须重新调整工作人员的分工,合理组织人员部门,才能够使设备达到最优化管理和使用。以现代科学管理的理论为指导和支持。但是由于智能物业管理发展时间较短,管理还不够成熟,所以在实际运用中,存在着智能设备管理水平低下、组织构成散乱的实际情况。设备管理缺乏制度化、程序化的规定,导致不同人员在使用过程中存在不同的问题。

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