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深圳推荐恒博物业智能管理公司

时间:2019-06-30 17:25:21

恒博国际告诉你物业管理在现代化城市管理中的作用:

一、物业管理有利于长效管理

物业管理是建立在市场经济基础上、由业主和物业管理公司双方以合同为纽带的经营型管理模式,从而以市场化、专业化、社会化的管理取代了行政性的单一管理,并形成公众自下而上地参与和政府自上而下地管理的合力,不仅理顺了财产权和管理权的关系,转换了房屋管理机制,也减轻了政府的负担。政府从管理一切、包办一切,转变为监督服务,强化了城市管理的其他功能;而市民则从被管理的对象,成为了管理的资源和主体,真正做到了“以人为本”。

二、物业管理转换了城市管理体制

城市从“重建设、轻管理” 进入“建管并重,重在管理”的发展阶段, 亟待建立长效 管理 机制。 物业管理企业为赢得市场,将利用其专业能力,实行长效管理;对于业主, 房产蕞重要的私有财产,必然督促企业加强管理,一旦达不到要求,就会重新选聘物业管理公司,从而在蕞大程度上实现物业的使用价值和利益蕞大化。这种市场化运作机制是实现城市高效管理的基本保证。在老小区整治基本结束后,制订了《老住宅小区物业管理标准和考核办法》、《老住宅小区物业管理群众满意度测评细则》等规章,确保老小区的长效管理。

三、物业管理拉动了消费需求

今后一段时期,住房仍将是居民消费的热点。一方面,良好的物业管理具有品牌效应,已经成为许多人选择物业时的一个很有份量的砝码,从而成为房地产持续发展的保证;另一方面,物业管理对扩大消费,拉动经济增长也有重要作用,据测算,在房屋 70 年的使用过程中,物业管理及装修、房屋修缮、设施改造的长期消费支出与购房支出的比例为 1.3:1 .物业管理不但有利于刺激居民购房的积极性,随着社会经济极速发展,物业管理所创造的经济总值将越来越多。

四、物业管理促进了和谐社区的建设

物业管理的发展目标是追求社会效益、环境效益和经济效益的有机统一,随着行业的发展,其功能也由关注建筑实体转变为更为关注人、文化和价值等精神内涵。他们一方面 以物为媒, 以人为本,为业主解决各种困难,在维护公共秩序、防偷防火、协助公安机关做好防范工作等方面发挥了重要作用;另一方面,他们会同社区积极组织开展业主喜闻乐见的各种文化活动,建立新型邻里关系,营造互帮互助、诚实友爱的人文氛围,与社区建设相得益彰,同时,在引导居民树立环保意识、优化生活秩序、建立绿色生活方式等方面发挥了有效的倡导作用。

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微观管理要实现物业管理自动化:

(1)建立小区内公共设施及房屋设备档案,登记设施的规格型号、生产厂家、技术指标、维护说明、日常保养情况、保修记录等相关记录。系统自动提示相应设备的档案和保养维修历史。记录小区绿化施工工程情况,绿化面积、绿化植物的数量及相应费用。

(2)建立住户档案清册,用户可以查询住户的档案资料,包括业主资料、现住户资料、验房资料、居住单元情况、车位使用情况等内容。登记住户领取各种钥匙情况,管理系统可按条件查询,自动统计资料。

(3)成立电子业主委员会。业主无论大小,都可上网对小区建设提供建议,发表自己的见解,物业管理公司在其管理措施出台前,可以广泛征求广大业主的意见,这样业主之间、业主与物业管理部门之间容易沟通。

(4)可视电子对讲访客系统。当有客人来访时,通过门卫的访客管理机,可以呼叫住户,并与之通话,经过住户的确认后方可进入小区。来访的客人还需在住户单位门的主机呼叫住户,与住户实现可视对讲后,由住户按动开门键,打开电锁。期间通话保密。

(5)表具数据自动抄送。为了小区业主的住宅权与隐私权,并防止假冒抄表员闯入民宅,造成住户的经济损失。该系统利用电子和传感技术通过数据采集,实现远程自动抄表,用户出远门可通过移动通讯交费,(电表、媒气表,水表)任何时间均可知道各户的用电、用水、用气数量,数据采集准确,报表清晰、直观。

(6)物业报修。该系统为小区住户提供了物业报修功能,住户可以方便地通过家庭中的网络终端向物业管理中心报修,中心可以立即知道住户报修的种类、时间、地点等信息,物业人员可以为住户提供及时、优质的服务。

(7)车辆进出及人员进出管理系统。在小区或车库出入口设置车辆出入一卡通管理系统。

(8)财务公开管理系统。建设收费自动生成系统,包括收费项目设定和收费项目计算方法的设定,对日常收费过程进行管理,增加小区管理的透明度。该系统还可自动催缴费、结帐、收据档案管理等,对用户开过的所有收据存档。防止管理疏漏并减少管理人员,降低管理成本。

(9)网络家政服务系统。住户可以通过系统实现网上购物,网上订购火车票、各种大型活动的门票等票据,雇用钟点工等服务。也可以实现对住宅的远程控制,如远程防盗报警等。